Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожизненная рента!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.
Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.
Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условийв виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.
В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.
Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Можно ли заключить договор мены недвижимости, в счет каких либо услуг? Не всегда предметы, подлежащие обмену, являются равноценными.
Иногда одна из сторон требует доплаты. Но еще интереснее ситуация, когда предметы, подлежащие обмене являются совершенно одинаковыми по своему качеству вещами.
Что означает качество вещи. К примеру, недвижимость – это понятие предметное, которое можно ощутить, потрогать и представить. Услуга и ее оказание – это совершенно иное понятие.
Оно представляет собой действие, которое нельзя потрогать, но можно ощутить и получить конкретный результат. Стоимость услуги и недвижимости устанавливается исходя из разных параметров.
Многие, возможно, и желали бы осуществить подобную «разнокалиберную» сделку, но далеко не каждый знаком с законодательством и отдает себе отчет в том – возможно ли осуществление подобной сделки или нет.
Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру
Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски — помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.
Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.
Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.
В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.
Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру
Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски — помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.
Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.
Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.
В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.
Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.
Варианты домашнего ухода
Для людей, нуждающихся в домашнем уходе, возможны два варианта оказания услуг патронажного агентства— приходящая либо постоянно проживающая на территории заказчика сиделка.
В первом случае к услугам службы обычно прибегают семьи, члены которых по утрам расходятся на работу, а человек, нуждающийся в опеке, остается один. При этом в обязанности сиделки может входить не только забота о пациенте, но и выполнение работ по дому — уборка, стирка, приготовление еды на все семью, выполнение более мелких поручений вроде выгула домашней собаки или кормления кота.
Услуги персонала с проживанием чаще всего нужны заказчикам для ухода за престарелыми родственниками, предпочитающими жить отдельно. Особенно если родные часто уезжают в командировки или живут в другом городе. Обращаясь в агентство за подбором сиделки, заказчик должен определить свои требования к персоналу, определить круг его обязанностей, высказать индивидуальные пожелания.
Главная наша цель — обеспечение высококлассной помощи и морального комфорта опекаемого и их близких. Особенно это касается пациентов, прикованных к постели или инвалидному креслу. Больные долго не могут смириться со своим положением, впадают в депрессию. Сиделка в данной ситуации должна быть образцом спокойствия и доброжелательности, профессионалом, способным вернуть пациенту душевное равновесие.
А вот одинокому пожилому человеку нужны не столько услуги сиделки с проживанием, сколько факт наличия рядом родственной души, с которой можно поговорить и попросить о помощи. Ведь стариков нередко губят не болезни, а банальное одиночество и ощущение собственной ненужности.
Секретный секрет от риэлтора – когда стоит продавать квартиру
Итак, друзья, пришло время открыть великую тайну… Время Х, когда все запланированные сделки проходят наилучшим образом – гладко, быстро, выгодно, любо-дорого (нужное подчеркнуть).
Если вы твердо решили что-то сделать, имеете на то причины и четкий ответ, зачем оно вам надо, лучше время для действия – СЕЙЧАС.
Сомнения, терзания, метания, бесконечные консультации с экспертами – все это лишь отдалит вас от полезного действия.
Решили продавать квартиру – продавайте сейчас. При этом пользуйтесь здравым смыслом.
Продавайте недвижимость, когда в этом действительно есть необходимость, а не «все побежали, и я побежал».
Определитесь сами для себя: вы родились, чтобы жить или – чтобы ждать? И это не только про квартиру.
Правильных вам решений и успешных сделок!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Почему люди обращаются к услугам сиделки?
Многих интересует вопрос: сколько стоит сиделка за больными, старыми людьми? Оплата патронажной услуги зависит от нескольких факторов:
- специфика ухода
- сколько часов требуется в день
- периодичность заказа услуги
Если вашему родственнику требуется сиделка, стоимость определяется расчетным путем. Специалист по уходу за больными людьми некоторым требуется от случая к случаю, многим же клиентам — постоянно. Заказать сиделку для больного по цене, которая доступна большинству клиентов, совсем не сложно — достаточно выполнить несколько действий:
- из базы выбирается понравившаяся сиделка;
- оставляется заявка или клиент связывается с нашим менеджером;
- обговариваются все детали сотрудничества;
- подписывается официальный договор;
- производится оплата работы сиделки.
Что вы получите при обращении в службу «Юниверсал»?
Помощь пожилым людям на дому Москва
Мы предлагаем вам профессиональную помощь в подборе сиделок для пожилых людей на дому. Каждый сотрудник, который входит в нашу актуальную базу, проходит тщательную многоэтапную проверку. Он имеет разрешение на работу в Российской Федерации, санитарную книжку, опыт работы и рекомендации от предыдущих работодателей.
Сотрудничая с нами, вы:
- сможете выбрать сотрудника. В соответствии с вашими пожеланиями мы подберем 3 сиделки для ухода за пожилыми людьми, которые будут отвечать вашим критериям. Мы организуем встречу с каждым кандидатом, а вы самостоятельно выберете помощника для вашей бабушки, дедушки или мамы;
- не останетесь без помощи. Если по каким-то причинам выбранный кандидат не устроит вас, мы оперативно предоставим замену;
- сможете контролировать качество услуг. При желании в квартире могут быть установлены камеры видеонаблюдения.
К преимуществам «Вектор Заботы» относится:
- Наличие знаний и опыта работы с самыми сложными случаями;
- Наработанная картотека сиделок с проживанием с медицинским образованием;
- Профессионализм, порядочность, ответственность, добросердечность и терпение – основные требования к качествам патронажной сиделки с проживанием. Каждый кандидат проходит обязательное тестирование у психолога;
- Дорогие сиделки с проживанием проверяются собственной службой безопасности на отсутствие судимостей. Это крайне важно, когда речь идёт о персонале, вхожем в дом;
- При подборе сиделки с проживанием в семью учитываются требования и пожелания заказчика. Мы готовы найти такого кандидата, который сможет оказать помощь и качественный уход за маломобильным пациентом или пожилым человеком;
- В нашей патронажной службе имеются актуальные фото и биографии сиделок для женщин с проживанием в Москве;
- Сиделки обеспечивают полный уход и выполняют все рекомендации врача в зависимости от характера и особенностей заболевания;
- Отсутствие вредных привычек и любых зависимостей – обязательное требование к каждой патронажной сиделке.
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Нужно ли удостоверять договор у нотариуса
Обычно заверять договор нотариально не нужно. Необходимость в походе к нотариусу появляется только в двух случаях.
Квартиру дарят несовершеннолетнему. Если ребенок младше 14 лет, от его имени выступают законные представители (родители или опекуны). С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с письменного согласия законных представителей.
Дарят только часть квартиры. Но тут есть исключение: если по договору дарятся все доли в праве собственности, идти к нотариусу не нужно (например, если бабушка и дедушка дарят обе доли внуку по одному договору). Но если каждый решит свою долю подарить по отдельному договору, заверить это нотариально все-таки придется.
Уход за пожилыми людьми за квартиру
После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.
В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра. Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае. В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта. В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.
Многие пенсионеры или часто и продолжительно болеющие престарелые люди дают объявления с примерно таким текстом: надежному физическому или юридическому лицу отпишу квартиру за уход на старости лет или гарантирующим хорошую заботу отдам даром квартиру за уход на склоне лет. Делают они это, поскольку стремятся обеспечить себе достойную старость, которая будет наполнена заботой и уходом. Самостоятельное осуществление подобного становится невозможным из-за проблем со здоровьем в силу возраста или болезни. У многих стариков имеются близкие и родные люди, у которых нет возможности, времени или желания находиться постоянно рядом. Выходом из ситуации может стать качественный и подкрепляемый договором уход за пенсионерами за квартиру со стороны юридического лица.
Особенно уместным будет воспользоваться данной услугой одиноким престарелым людям, желающим на старости лет иметь достойную заботу, проживание и питание. Компания «AG Realty», предлагающая пожизненный уход за квартиру, относится к каждому человеку с точки зрения человечности и морали, а не рассматривая пожилых людей исключительно как предмет договора.
Уход за пожилыми людьми за квартиру
Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
- Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
- Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
- Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
- Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
- Паспорт квартиры (кадастровый).
- Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
- Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.