Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С 01.03.2023 выписка ЕГРН не содержит сведения о ФИО собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одна из задач (кроме восполнения базы данных), которую решают управляющие организации и ТСЖ направлением данных уведомлений, – максимальная защита при наличии претензий со стороны контролирующих и надзорных органов, ресурсоснабжающих организаций или собственников о том, что реестр собственников неполный.
Запомнить порядок действий:
✔ управляющая организация выявляет объекты, где собственников в ЕГРН нет,
✔ затем дополняет его имеющимися у себя данными,
✔ остальное собирает путем обращения в БТИ и (или) направления по таким объектам уведомлений с просьбой предоставить сведения о себе и о документах, подтверждающих право, и с рекомендацией обратиться в МФЦ или Управление Росреестра для регистрации права.
Такие действия можно расценивать как действия добросовестной стороны: таким образом организация может перестраховать себя и доказать в суде, что приняла все возможные меры для ведения актуального реестра собственников, и таким образом избежать ответственности за отсутствие сведений.
Причины отсутствия сведений о собственнике в выписке из ЕГРН
Информация о собственнике недвижимости содержится во втором разделе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – «Сведения о зарегистрированных правах».
В случае отсутствия сведений о собственнике, если права на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указана следующая информация: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
1. Право на объект недвижимости не зарегистрировано собственником
Регистрация права собственности носит заявительный характер. Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН.
Также данные о собственнике могут отсутствовать в том случае, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. Или собственник объекта недвижимости был признан по решению суда, однако он не зарегистрировал свое право.
2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.
В ЕГРН содержится информация, поступившая в ведомство после 31 января 1998 года. До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях. Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру
В выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать вовсе или указаны не полностью. Все потому, что в коммунальной квартире может быть определен режим долевой собственности или комнаты выделены в отдельные жилые помещения (каждая комната имеет свой кадастровый номер). Для уточнения сведений обо всех собственниках комнат в коммунальной квартире необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату.
Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости
Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.
- до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
- сведения вносились вручную с бумажных носителей;
- далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
- сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.
В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.
Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра
- Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.
- Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.
Что делать, если данные отсутствуют в ЕГРН неправомерно
В случае, когда данные о недвижимости отсутствуют в ЕГРН не по причине естественной утраты документов, необходимо обратиться в соответствующую организацию и подать заявление на установление факта права собственности.
Можно обратиться в судебную инстанцию с иском о вынесении решения о признании права собственности. Необходимо иметь в наличии все имеющиеся на руках документы, доказывающие факт собственности на объект недвижимости.
В случае, если отсутствие данных связано с технической неисправностью, можно обратиться в техническую поддержку ЕГРН и сообщить об ошибке. Специалисты проверят информацию и восстановят недостающие данные.
Также имеется возможность обратиться в государственный орган регистрации недвижимости для устранения недостатков информации в ЕГРН.
В любом случае, необходимо действовать оперативно и своевременно, чтобы предотвратить возможные споры и конфликты с другими лицами по поводу права собственности на объект недвижимости.
Правомерность наличия данных в ЕГРН играет важную роль в установлении права собственности на недвижимость. Поэтому необходимо следить за своими документами и проверять информацию в ЕГРН на предмет наличия всех необходимых данных и информации.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
стоит бумажная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
стоит расширенная выписка из ЕГРН
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Права на недвижимость регистрировались до 1998 года
В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.
Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.
В этом случае, У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость, но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.
Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется.
Недвижимость, полученная по наследству
В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно. Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами
Недавняя сделкаКак правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Кадастровая палата рассказала, что делать, если отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости в ЕГРН
Некоторые граждане наверняка сталкивались с тем, что в полученной ими выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не было данных о собственнике. Отсутствие в госреестре информации о праве собственности существенно ограничивает самих правообладателей в совершении каких-либо действий с недвижимостью. Кадастровая палата по Пензенской области рассказала о возможных причинах и способах исправления отсутствия сведений в ЕГРН.
Одной из основных причин отсутствия сведений о правообладателе недвижимости или их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец просто не регистрировал право собственности. Данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о нем не будет внесена в ЕГРН. Проведение процедуры регистрации права собственности необходима как после совершения сделки купли-продажи недвижимости, так и после получения объекта недвижимости в дар или по наследству.
Похожая ситуация связана с ранее возникшим правом. Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 1998 года, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Например, гражданин приватизировал квартиру в 1995 году, не проводил с ней никаких сделок до настоящего времени и не обращался в Росреестр для регистрации ранее возникшего права. В таком случае сведения о собственнике в ЕГРН также будут отсутствовать.
Стоит быть внимательным и при формировании запроса на предоставление сведений из ЕГРН.
«Так, в выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать или быть указаны не полностью. Связано это с тем, что в коммунальной квартире комнаты выделены в отдельные жилые помещения и имеют свои кадастровые номера. Тогда необходимо заказывать выписку из ЕГРН уже на интересующие комнаты в «коммуналке», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.
Что делать, если ни один из вариантов не подходит
Если все вышеперечисленно точно не ваш случай, то придется подавать запрос в Росреестр относительно проблемной недвижимости. Лучше сделать это лично через территориальное отделение МФЦ следующим образом:
- Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье и выписку из Росреестра, которую заказали ранее.
- В МФЦ сотрудник подскажет вам как правильно составить запрос в Росреестр, какие еще документы нужно предоставить (но вполне возможно, что хватить имеющегося при вас).
- Запрос вместе с копиями правоустанавливающих документов будет направлен в Росреестр. Нужно подождать ответа. Обычно на это уходит не больше 1-2 недель.
А дальнейшие действия будут зависеть от того, что будет в ответном от Росреестра письме:
- Если актуального собственника в выписке не указали по технической ошибке, то это просто исправят. Заявителю дополнительно делать вряд ли что-то будет нужно.
- Если накануне была проведена какая-то юридическая операция с квартирой (например, подарена или продана), то нужно подождать обновления информации.
- Если новый собственник не указан по причине отсутствия в базе сведений, то нужно будет предоставить подтверждающие право собственности документы и в Реестре обновят информацию.
Если нет правоустанавливающих документов на недвижимость можно попробовать их восстановить через архивы, запросы в Росреестр и другие ведомства, которые имеют отношение к вашему вопросу. В крайнем случае восстанавливать документы придется через суд: сначала доказать свое право собственности, а потом на основании решения суда получить дубликаты правоустанавливающих документов.
Нет данных о квартире в росреестре
И еще. До перепланировки площадь квартиры была 67.4
кв.м, после
67.2
. В бесплатном запросе в ГКН фигурирует цифра именно 67.2, значит ли это, что перепланировка узаконена? (напомню, несколько лет назад моя мать что-то куда-то относила, делала экспертизу, но до конца не довела). Имею следующую пакость — квартира, в которой я благополучно проживаю 16 лет, никому не принадлежит. Отсутствует свидетельство о собственности(не было никогда), есть только договор обмена 16 летней давности. Нет технического паспорта к тому же. В течение этих 16 лет была сделана перепланировка, и 10 лет назад делались какие-то попытки(матушкой моей) эту перепланировку узаконить. Однако это ничем не закончилось — паспорта нет, все куда-то отнеслось и промоталось.
21 Дек 2021 marketur 153
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Налог на имущество физ лиц в 2019
- Вернуть брачный товар без гарантийного талона
- Бланк для получения инн физическому лицу 2019
- Образец справки о потере кормильца для места назначения
Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости
Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.
- до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
- сведения вносились вручную с бумажных носителей;
- далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
- сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.
В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.
Почему в выписке из егрн не указан собственник?
Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.
Эта ошибка носит скорее технический характер нежели является последствием некорректных действий со стороны собственника. В современной практике есть масса примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе человек задумывается что делать но даже не подозревает о том что Кадастровая палата присвоила его имуществу сразу несколько номеров.
При получении квартиры или дома в наследство и последующем заказе выписки из ЕГРН новый правообладатель может лицезреть в качестве собственника недвижимости усопшего родственника. Результат обусловлен тем что жильё было приватизировано после 1998 года но факт отчуждения имущества не был зафиксирован в ЕГРН.
В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.
К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.
Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.
Специалисты ДомОнлайн (ранее АСУС МКД) давно помогают управляющим организациям и ТСЖ организовать учет собственников и предлагают три способа решения проблемы с отсутствующими в ЕГРН сведениями.
1. Обращение в территориальное БТИ. Так как этот орган ранее выдавал свидетельства, то у БТИ недостающие сведения могут быть в наличии. Плата за выдачу сведений различается в регионах: в Калининградской области БТИ у одного из пользователей запросило по 900 рублей за одно помещение, а в другом регионе захотели уже больше 2 000 рублей. В Калининграде управляющая организация смогла убедить выдать БТИ сведения по всем «пустым» выпискам в рамках одного запроса стоимостью 900 рублей, но нет гарантий, что другие БТИ такие же великодушные.
2. Обращение к самим собственникам. Пользователи отмечают, что этот способ действительно помогает собрать большинство недостающих данных. Надо направить по всем подобным объектам уведомления, суть которых сводится к тому, чтобы собственник предоставил документ, подтверждающий право собственности, а еще лучше – обратился в Росреестр или МФЦ для регистрации своего права собственности.
Образцы уведомлений размещены на сайте ДомОнлайн, можно скачать по ссылкам:✔ Уведомление собственника о частичном отсутствии данных по квартире в ЕГРН; ✔ Уведомление собственника о полном отсутствии данных по квартире в ЕГРН.
Первым регионом, где был применен способ массового направления уведомлений, стала Республика Татарстан: — люди действительно начали предоставлять о себе сведения в форме выданных ранее документов (начала-середины 90‑х годов); — большое количество собственников начали регистрировать свои права в Росреестре.
3. Обращение в органы местного самоуправления. Направление такого запроса поможет выяснить, не находится ли квартира в муниципальной собственности. Если находится, то полученными сведениями можно будет дополнить реестр собственников. Сведения из реестра муниципального имущества являются открытыми, и их может запросить кто угодно. На ответ отводится 10 дней. Это предусмотрено пунктом 8 Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества (Приказ Минэкономразвития России от 30.08.2011 № 424).
Примерный образец обращения в орган местного самоуправления можно скачать по ссылке с сайта ДомОнлайн.
Важно! В вашем муниципальном образовании может быть принят свой административный регламент по предоставлению выписок из реестра муниципального имущества. В таком случае порядок получения выписки, образец заявления, список документов, прикладываемых к заявлению, надо смотреть именно в этом регламенте.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.
С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Интересное: Кто Имеет Льготы После Аварии На Чернобыльской Аэс