Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Категории технического состояния зданий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С введением системы регистрации земель вся информация о недвижимости заносится в единую федеральную базу данных (единый государственный реестр недвижимости); выписка из ЕГН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Информация подземного реестра берется из технического и межевого проектов, подготовленных земельным инженером.
Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН
Если объект был поставлен на кадастровый учет, информация об этом содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. Это означает, что датированную и достоверную информацию — относительно интересующего объекта — можно получить, запросив выписку из единого государственного реестра юридических лиц, а не через органы ИАС. Это можно сделать следующими способами
- По запросу через обращение в Росреестр,
- путем подачи заявления в МФЦ «Мои документы»,
- через официальный шлюз государственных услуг (в этом случае выписки из ЕГРЮЛ можно получить в электронном формате).
Как получить техническую выписку от БТИ: места и способы получения
Техническая выписка – это документ, который содержит сведения о техническом состоянии объекта недвижимости. Такая выписка может потребоваться при совершении различных сделок с недвижимостью. Если вам необходимо получить техническую выписку от БТИ, у вас есть несколько способов сделать это.
1. В офисе БТИ
Один из способов получить техническую выписку – обратиться лично в офис БТИ. Для этого вам потребуется:
- Паспорт (оригинал и копия);
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Документы, подтверждающие вашу право на объект (например, договор купли-продажи).
В офисе БТИ вы заполните заявление и оплатите государственную пошлину. Затем вам выдадут техническую выписку.
2. Онлайн на портале БТИ
Современные технологии позволяют получить техническую выписку от БТИ онлайн. Для этого вам потребуется:
- Паспорт (оригинал и копия);
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Документы, подтверждающие вашу право на объект (например, договор купли-продажи).
На портале БТИ вам нужно будет зарегистрироваться, внести необходимые данные и оплатить услугу. После этого вы получите техническую выписку в электронном виде. Онлайн-режим позволяет сэкономить время и получить документ в течение нескольких минут.
Техническая выписка содержит такие сведения, как:
- Год постройки объекта и его технические характеристики;
- Сведения о земельном участке и кадастровых изменениях;
- Информация о наличии обременений и ограничений в использовании;
- Информация о кадастровой стоимости объекта и его сегодняшней рыночной стоимости;
- Прочие данные, необходимые для осуществления сделок с недвижимостью.
Также стоит отметить, что техническая выписка является аналогом технического паспорта и техплана объекта. Единственное отличие состоит в том, что техническая выписка выдается БТИ, а технический паспорт и техплан – при регистрации объекта в кадастре недвижимости.
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Кто делает технический план
Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.
Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.
В Хабаровске получить услугу можно:
- в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
- «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
- через МФЦ;
- в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
- у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.
Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.
В каких случаях составляется акт техсостояния
Основаниями для составления акта осмотра здания с оценкой его технического состояния могут быть:
- передача новому арендатору или собственнику объекта капитального строительства;
- планирование реконструкции, перепланировки, модернизации или капитального ремонта строения;
- плановое техобследование объекта;
- проверка здания после техногенных катастроф, стихийных бедствий и других происшествий, вследствие которых произошли повреждения построек или их конструктивных элементов;
- полная гибель или умышленный снос здания;
- проверка объекта на его соответствие проектным решениям, градостроительным требованиям;
- оценка качества стройматериалов и ремонтно-монтажных работ;
- определение уровня износа несущих конструкций и сооружения в целом;
- обнаружение дефектов и повреждений с определением причины их возникновения;
- необходимость восстановления утраченной эксплуатационной или проектной документации.
Причины, по которым требуется акт обследования технического состояния сооружения или здания могут быть разными, при этом цель техосмотра всегда едина – получение оценки о техсостоянии объекта: нуждается он в капремонте или пригоден к эксплуатации, безопасно ли строение для работников, посетителей или жильцов.
Требования к акту осмотра объекта недвижимости и форма его составления утверждены приказом правительства РФ № 627 от 13.12.2010 года. Типовой образец можно скачать в интернете.
Оформляется документ в бумажном и электронном виде, и должен содержать следующую информацию:
- данные о заказчике, реквизиты и сведения экспертной организации;
- подробную информацию о здании: общие сведения, фото и описание всех выявленных дефектов, состояние несущих и ограждающих конструкций, и другие данные;
- дата проведения экспертных исследований;
- перечень всех выполненных работ, используемых методик и сведения о специалистах, которые проводили диагностические мероприятия;
- список исследований и изысканий с детальным описанием работ каждого этапа;
- результаты лабораторных анализов и проведенные расчеты;
- рекомендации и выводы экспертов;
- заключение о техсостоянии объекта.
Акт технического состояния объекта недвижимости является одним из документов отчета, к которому в обязательном порядке прилагаются техническое задание на проведение экспертизы, протоколы испытаний, свидетельство от аттестации лаборатории, квалификационные удостоверения специалистов, выписки из реестра СРО экспертной компании.
Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости
Часто возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость жилья? Есть возможность получить такие сведения из кадастрового паспорта, там кадастровая стоимость должна быть указана обязательно. Хотя, с течением времени, стоимость меняется и становится неактуальной. Для получения справки о реальной кадастровой стоимости квартиры, стоит обратиться в кадастровую палату или филиал МФЦ.
Хотя, как уже отмечалось ранее, каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован, и иногда нужную информацию можно найти не сразу. Не отчаивайтесь и попробуйте изменить записи в запросе. Так, вместо ГКН впишите «ВСЕ». В этом случае информация будет получена не из кадастрового реестра, а из реестра прав собственности. Там вы найдете сведения о кадастровом номере вашей квартиры.
Что такое акт обследования 2023 года
Юридическое определение акта обследования содержится в ст. 23 Закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение существования:
- здания, сооружения, дома или объекта незавершенного строительства в связи с сносом (демонтажом), гибелью или уничтожением;
- помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания, дома или сооружения, либо их частей, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения.
Простыми словами, путем составления актов обследования подтверждается, что объект недвижимого имущества больше не существует в натуре. Поэтому акты являются основанием для проведения кадастрового учета в Росреестре, исключения сведений об объекте из ЕГРН. Скачать образец акта можно в приложениях к этой статье.
Сложности и ограничения при проектировании сноса или демонтажа объекта
Основные сложности при проектировании связаны с обеспечением надлежащей безопасности людей, имущества и окружающей среды, выбором оптимального варианта разборки или ликвидации здания. Проблемы могут заключаться:
- в плотности городской застройки, при которой сложно большую зону для ведения работ, размещения техники и защитных ограждений;
- в обеспечении сохранности близлежащих объектов и участков, санитарных и иных охранных зон;
- в необходимости организовать работы с соблюдением санитарно-гигиенических и экологических норм населенных пунктов (например, по показателям тишины, при загрязнении строительным мусором зеленых насаждений и т.д.);
- в необходимости сохранить работоспособность инженерных и иных коммуникаций на участке;
- в организации быстрого вывоза отходов и строительного мусора с площадей общего пользования.
Естественно, главной задачей проектировщика и подрядчика является обеспечение мер безопасности. Обращаясь в компанию Смарт Вэй. Вам не придется самостоятельно устранять возникшие сложности и проблемы. Мы обеспечим согласование всех документов с первого раза!
БТИ является государственной организацией, занимающейся сбором сведений о всех недвижимых объектах на определенной территории, в котором можно заказать всю техническую документацию на конкретный объект.
Поэтому сотрудники данного учреждения предоставляют физическим лицам и организациям разнообразные формы справок.
Самыми распространенными из выдаваемых документов – это технический паспорт помещения и поэтажный план с экспликацией.
Техпаспорт представляет собой документ, содержащий в себе технические характеристики объекта недвижимости.
Указанный документ необходим для оформления любой сделки с недвижимостью.
Экспликация является перечнем помещений объекта, содержащим различные характеристики объекта.
Сроки действия документа
Срок «годности» выписки или справки из бюро зависят от определенных условий, а также от разновидности документа.
К примеру, у техпаспорта неограниченный срок действия, и все же опираясь на положения Постановления, собственник имущества обязуется обновлять документ спустя каждые пять лет.
По своей структуре технический паспорт включает в себя две части — письменную и схематическую. Схематическая представлена в виде адресного плана, поэтажной экспликации.
Установленные сроки действия экспликации 1 — 5 лет, зависимо от того, для чего предъявляется такой документ.
Выписка из техпаспорта — специфический документ, содержащий в себе информацию о площади постройки. Согласно законодательству сроки действия выписки составляют — до 12-ти месяцев.
Предусмотрены такие срок действия прочих документов из бюро:
- справка об информации на частную постройку по форме №11 – до 10-ти месяцев;
- справка-идентификатор адреса – до 6-ти месяцев;
- справка о цене объекта недвижимости – до одного месяца.
Как бесплатно самостоятельно получить справку БТИ
Все справки выдаются органами БТИ на платной основе. В зависимости от статуса подателя запроса размер тарифа может быть снижен, а узнать о льготных категориях можно непосредственно в учреждении БТИ. Если запрос в БТИ оформляет нотариус или кадастровый инженер, цена справки будет входить в стоимость договора.
Вот какие действия нужно выполнить для самостоятельного получения справки БТИ:
- определитесь с видом справки – для конкретных ситуаций требуется различная информация их технической документации, нет смысла заказывать платную справку по всех характеристикам;
- определитесь с учреждением БТИ, в которое будет подаваться запрос – сведения БТИ не внесены в единую федеральную базу, поэтому для получения справок по объектам из других регионов нужно отправить туда запрос в письменной форме по почте или обратиться через местный отдел БТИ (естественно, нужно учитывать срок на прохождение письменной корреспонденции при запросе справок из другого региона);
- заполните форму запрос на получение справки – этот бланк будет предоставлен в учреждении БТИ по месту обращения;
- уплатите стоимость изготовления справки согласно утвержденным тарифам;
- справка будет выдана в срок, указанный при приеме запроса, либо направлена по почте.
Получить справку можно не только лично, но и через представителя. Для этого оформите доверенность через нотариальную контору и укажите в составе полномочий на возможность получения любых справок в БТИ.
Для чего нужен акт обследования?
Вышеназванный документ служит основанием для юридической констатации того факта, что объект или его часть физически перестала существовать. Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в ГКН до тех пор, пока не будет предъявлен акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта. Только при наличии заверенного кадастровым инженером документа об обследовании объекта собственник получает право на обращение с заявлением о снятии его с кадастрового учета, а после соответствующей записи перестает платить налог на недвижимость. Такая процедура необходима для своевременного ведения учета имеющейся в наличии недвижимости и упорядочения налогообложения.
Значение технического паспорта объекта
Технический паспорт объекта является одним из важнейших документов, которые необходимо иметь при регистрации и эксплуатации объектов недвижимости. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта, а также результаты всех проведенных на него обследований и проверок.
Значение технического паспорта заключается в том, что он помогает определить возможные проблемы с объектом, выявить его особенности и принять меры для обеспечения его безопасности. Кроме того, технический паспорт может быть использован при продаже или аренде объекта, так как он подтверждает его статус и позволяет избежать возможных юридических проблем.
В техническом паспорте должна быть указана информация о строительном материале, годе постройки, количестве этажей и площади объекта, его технических характеристиках, наличии систем отопления, вентиляции, электроснабжения и водоснабжения, а также о местонахождении здания и прилегающей к нему территории.
Таким образом, технический паспорт объекта является неотъемлемой составляющей процесса регистрации и эксплуатации недвижимости. Он позволяет контролировать состояние объекта, гарантирует его безопасность и защиту от возможных юридических проблем при продаже или аренде.
БТИ: что это за организация?
Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. Они собирают сведения об основных технических характеристиках строений, их расположении, планировке, площади, а также о всех изменениях, которые внесены за время их эксплуатации (например, перепланировках, переустройстве, реконструкциях, капитальном ремонте).
БТИ подлежат государственной аккредитации и чаще всего функционируют в форме государственных или муниципальных предприятий. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти.