Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отменить дарение и кто это сделает?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Виды договора дарения
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Согласие третьих лиц на дарение
Рассматриваемый институт установлен в защиту участников гражданских правоотношений.
В большинстве случаев — заинтересованных лиц, на интересы которых может повлиять дарение, реже — самих дарителей (например, согласие родителей/попечителей на сделку несовершеннолетних дарителей в возрасте от 14 до 17 лет включительно, а также лиц с ограниченной дееспособностью). При отсутствии письменного согласия в некоторых случаях договор дарения может быть оспорен третьими лицами в суде.
- Отказ дать согласие на дарение либо уклонение от его предоставления может стать предметом обжалования в суде. Позитивная практика существует, например, в делах о дарении путем перевода долга, когда кредитор безосновательно утверждал, что личность должника имеет для него решающее значение.
- В ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) оговорен частный случай, когда получение разрешения обусловлено тем, что дарителю не принадлежит право собственности на подарок (ч. 1 ст. 576).
Ситуация 1 – вы получили за подаренную квартиру деньги
В этом случае договор дарения является притворной сделкой, потому что в реальности вы совершили сделку купли-продажи недвижимости. Договор признают недействительным на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).
В вашу пользу здесь могут говорить следующие обстоятельства:
- отсутствие родственных отношений с одаряемым,
- отсутствие у вас намерения бесплатно отдавать квартиру постороннему человеку,
- наличие у вас и одаряемого воли заключить и исполнить договор купли-продажи квартиры, который сопровождается передачей денег.
Ситуация 7 – вы наследник человека, который подарил имущество, страдая психическим расстройством
Речь идет о том, что ваш наследодатель, оформляя сделку дарения, не мог понимать значение своих действий или руководить ими. В таком случае велики шансы признать договор недействительным по ст. 177 ГК РФ.
В таких ситуациях обычно также проводят судебно-психиатрическую экспертизу, но уже посмертную. Если она подтвердит ваши доводы о нарушениях психики дарителя, договор дарения признают недействительным, а имущество включат в наследственную массу.
Дополнительными аргументами в вашу пользу здесь могут быть, например:
- преклонный возраст дарителя,
- состояние его здоровья – перенес инсульт, был прикован к постели, не слышал, очень плохо видел и пр.,
- нахождение дарителя на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Причины для оспаривания
Если определенный человек решает, что надо признать сделку дарения недействительной, то он должен разобраться в том, в каких случаях оспаривается дарственная. Для этого могут быть разные причины, которые должны подтверждаться официальными бумагами. Обычно процедура выполняется по следующим основаниям:
- для заключения договора использовалась неправильная форма, поэтому в тексте наличествуют ошибки, а также отсутствуют существенные условия;
- даритель умирает до непосредственной передачи имущества, а при этом дарственная составлялась без участия нотариуса, поэтому квартира при таких условиях входит в наследственную массу;
- во время подписания документа даритель являлся недееспособным;
- сделка является мнимой или притворной;
- есть вероятность, что за счет неправильных действий одариваемого недвижимость будет уничтожена;
- даритель официально признается финансово несостоятельным, поэтому управляющий, назначенный судом, может отменить сделку, если она была заключена в течение года до подачи иска о банкротстве в суд.
Оспаривается ли дарственная, если договор был заключен три года назад? При таких условиях суд не будет рассматривать иск, так как истек срок давности. Каждая ситуация является индивидуальной, поэтому судья должен учитывать все нюансы конкретного дела.
Одариваемый наносит вред квартире
Как отсудить дарственную на квартиру, если человек, получивший безвозмездно квартиру, совершает какие-либо действия, направленные на ее уничтожение или ухудшение ее характеристик? Обычно истцом выступает непосредственный даритель, у которого должны быть доказательства того, что действительно именно одариваемый совершает какие-либо неправомерные действия.
Нередко подаются иски при следующих условиях:
- квартира используется не по назначению, а в качестве производственного помещения, хотя это не предусмотрено ее конструкцией и категорией;
- в жилье не производится уборка, поэтому оно превратилось в захламленное помещение;
- проводится в объекте незаконная перепланировка, которая является опасной не только для жителей этой квартиры, но и для других жильцов дома;
- не проводится в помещениях необходимый ремонт, например, не производится замена стояков канализации или проводки, поэтому существует вероятность возгорания или затопления жилых помещений.
Для подачи иска у дарителя или его родственников должны быть подтверждения любого вышеуказанного факта. Такие дела в суде считаются деликатными и сложными, так как важно действительно доказать, что действия одариваемого могут привести к полному уничтожению объекта. Судом будет назначена специальная комиссия, которая занимается изучением квартиры. Члены этого коллегиального органа смогут определить, действительно ли гражданин, получивший жилье в дар, наносит квартире определенный вред.
Если имущество подарено на свадьбу
Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.
Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.
Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.
Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.
Как оформить раздел подаренной квартиры
Супруг лица, получившего в дар квартиру, может мирно добиться права на владение имуществом. Если же уговоры не помогают, стоит добиваться справедливости в судебном порядке. Законодательная база не препятствует разделу подаренной недвижимости. Тем не менее супруг, не имеющий отношения к дару должен тщательно взвесить все сопутствующие риски.
В случае, если одаренное лицо изменит решение относительно раздела собственности, с большой долей вероятности суд будет на его стороне. Второму супругу придется возвращать имущество.
Часто проблема решается несколькими способами:
- Муж/жена оформляет дарственную на своего супруга, чтобы разделить квартиру без права требования возврата имущества;
- Квартира переходит в собственность совместных детей;
- Жилплощадь продается, на вырученные деньги бывшие супруги покупают новое жилье и оформляют его в общее владение.
До недавнего времени оформление сделки без согласия мужа, в том числе бывшего на распоряжение совместно нажитым имуществом, означало признание сделки недействительной.
Документы на оформление такого договора не принимались органами регистрация во избежание судебных исков и других неблагоприятных правовых последствий.
В соответствии с новым законом возможно оформление купли-продажи, дарственной и других сделок с недвижимостью без получения согласия от супруга. При выдаче документа о собственности с органов Росреестра в них будет закреплен статус «оспоримого» перехода права.
Воспользоваться возможностью по отмене такой сделки может жена, в том числе бывшая, родственники, имеющие право на недвижимое имущества или любое другое заинтересованное лицо.
Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа
Вероятность признания сделки недействительной в суде зависит от того, принадлежало ли имущество к совместно нажитому. Находится в общей собственности супругов квартира, которая куплена во время брака на общие сбережения или деньги мужа или жены, даже если записано жилье на имя одного из них.
Относится к личной собственности, на распоряжение которой не нужно согласие другого супруга, имущество, купленное или полученное по возмездным договорам мужем или женой до брака, приобретенное по договору приватизации, дарения или в порядке наследования после заключения брака.
Также совместным законный режим имущества может изменяться по соглашению сторон семейных отношений путем заключения брачного договора или соглашения о выделе долей.
Эти документы заверяются обязательно нотариально, в ином случае они не имеют юридической силы.
В документах обязательно должна быть указана квартира или иной объект недвижимости, передаваемого в порядке дарения родственникам или сторонним лицам. Не нужно согласие мужа на дарение квартиры, которая куплена после расторжения брака.
Какие обстоятельства позволяют отменить договор дарения?
Предлагаем подробнее остановиться на том, как можно аннулировать дарственную, которая регламентирует передачу имущества одаряемому лицу. Действующее российское законодательство позволяет заинтересованному лицу вернуть предмет соглашения обратно в собственность дарителя. Какие обстоятельства позволяют отменить дарственную, если даритель жив? При каких условиях наследники дарителя могут оспорить передачу недвижимости или имущественных прав после смерти человека, который оформил такой договор?
По действующему законодательству оспорить дарственную можно, если:
- Одаряемый обращается с имуществом, переданным ему в право собственности соглашением дарения, таким образом, что его действия несут угрозу для утраты предмета договора. В подобной ситуации даритель, для которого предмет соглашения считается серьезной неимущественной ценностью, может обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением, чтобы отменить действие дарственной.
- Одаряемый нанес существенные телесные повреждения второй стороне соглашения или его родственникам, покушался на их жизнь или здоровье. В таких ситуациях оспорить через суд дарственную может сам даритель, а также его родственники в случае гибели стороны, которая оформила соглашение дарения.
- При составлении дарственной стоит включить пункт, на основании которого можно вернуть имущество в собственность дарителю. Например, если одаряемый уходит из жизни существенно раньше, чем даритель. Присутствие такой оговорки в соглашении позволяет вернуть недвижимость его первоначальному владельцу, а не передать его по завещанию в наследство родственникам человека, который получил ее на основании дарственной.
- После подписания дарственной в будущем положение дарителя (имущественное, финансовое, семейное) или его здоровье существенно изменилось. При этом дальнейшее исполнение соглашения может привести к еще большему ухудшению уровня его жизни.
Ситуации, описанные ранее, позволяют дарителю или его родственникам вернуть подаренное в собственность семьи. Оспорить дарственную можно по многим причинам. Главное — руководствоваться действующим законодательством.
Если стороны дарственной по взаимному согласию договорились прекратить действие соглашения, вернуть имущество дарителю, такие действия являются новым договором дарения.
Закон устанавливает, что договор дарения может быть расторгнут в течение 3 лет со дня его подписания. Существуют и некоторые дополнения.
Если по истечении установленного срока проявились иные обстоятельства, подтверждающие незаконность дарения, тогда:
- соглашение можно разорвать, если будет доказано, что истец не знал о документе (отсчёт 3 лет начнётся с даты, в которую истец получил сведения о дарственной);
- срок исковой давности может быть продлён только заинтересованным лицом, но при условии, что оно не является дарителем;
- сделку всё равно не получится оспорить, если со дня её заключения прошло 10 лет.