Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.
Какие последствия от самостроя
С 1 июля 2018 года Правительство РФ устанавило сроки ликвидации незаконных построек. Владельцы самостроя, не выполнившие снос в срок, подвергаются штрафу до 50 тысяч рублей, а также конфискации земельного участка. Предлагается также внести в Гражданский кодекс РФ изменения, касающиеся интересов многих граждан. Согласно этим изменениям, к незаконным постройкам предлагается относить не только жилые дома, но и гаражи, бани, садовые постройки, ларьки и павильоны.
Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.
Таким образом, в Гражданском кодексе может появиться статья, разрешающая конфискацию земельного участка в случае неисполнения решения о сносе или реконструкции строения в установленный срок.
Сроки сноса самостроя законом также установлены: максимальный срок составляет 12 месяцев, минимальный — 3 месяца, а для реконструкции — от 6 месяцев до 3 лет. Штрафы Кабинет министров предлагает внести изменения в КоАП, дополнив его статьей, которая предусматривает штраф для физлиц и индивидуальных предпринимателей в сумме от 20 тысяч до 50 тысяч рублей за неисполнение требований о реконструкции или сносу самовольной постройки.
Решения о сносе самостроя, по новым законам, могут приниматься судом, а в определенных случаях — органами местного самоуправления. При этом, для исключения злоупотреблений, предлагается запретить муниципалитетам выносить решения о сносе построек, самовольно возведенных до ввода в действие Градостроительного кодекса РФ (7 мая 1998 года — ред.).
Запрещается также сносить строения на неоформленной в собственность земле до вступления в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года — ред.). В таких случаях или если здание зарегистрировано в Едином реестре недвижимости решения о сносе самовольной постройки будут приниматься в судебном порядке.
Выбрать способ подачи документов и направить их.
Направить заявление и приложения в ведомство, которое выдавало ранее разрешение на строительство, можно несколькими способами. У каждого есть свои достоинства и недостатки:
- Лично в местную администрацию, региональный Минстрой или иное учреждение. Если на большей части России такой вариант вполне работает, что в Москве он не предусмотрен. Из плюсов стоит отметить возможность предварительной записи, анализ и возможность услышать комментарий специалиста на месте. Недостатком может стать слишком долгое время ожидания.
- Лично в МФЦ. Такая возможность присутствует практически во всех муниципалитетах. Система отлажена и ждать в очереди долго не придётся. Однако при данном варианте все бумаги должны быть оформлены идеально, так как оператор действует по инструкции и не допускает никаких отклонений от алгоритма. К основному сроку на рассмотрение добавляется 2-3 дня курьерской доставки.
- Почтой. Наименее надёжный способ из-за риска утери оригиналов документации. Кроме того, придётся оплатить почтовые расходы.
- Официальный портал «Госуслуги». Сформировать запрос онлайн пока возможно не везде. К тому же, потребуется электронная квалифицированная подпись. Вместе с тем, это единственный вариант, когда не требуется посещение учреждений, и всё можно сделать из дома или офиса.
Основные этапы приемки
Приемка объекта является важным этапом ввода частного дома в эксплуатацию. В процессе приемки осуществляется проверка соответствия выполненных работ проекту и требованиям соответствующих норм и правил. Ниже представлены основные этапы приемки объекта.
- Визуальный осмотр. Приемщик осматривает внешний вид дома, его фундамент, крышу, окна, входные двери. Если есть замечания, то они отмечаются в протоколе приемки.
- Испытания и измерения. Осуществляется проверка электросетей, водопровода и канализации. Также производятся измерения помещений и проверка качества строительных материалов.
- Сдача документов. Исполнительный документ, в том числе технический паспорт и заключение экспертов, сдаются в комиссию по приемке объекта.
- Формирование протокола. По результатам приемки составляется протокол, который подписывается всеми членами комиссии по приемке объекта. В протоколе отражаются все выявленные недостатки и замечания.
Проведение приемки объекта даст возможность обнаружить и устранить недоработки, а также зафиксировать состояние объекта на момент приемки.
Почему застройщик после ввода дома в эксплуатацию не выдаст ключи сразу
От момента сдачи дома до начала заселения может пройти не один месяц, в отдельных случаях сроки выдачи ключей могут быть отодвинуты почти на год. Причин для такой разницы в датах у застройщика может быть несколько.
- Устранение мелких недочётов, которые не мешают получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но требуют исправления. Например, не закончена отделка мест общего пользования.
- Завершение благоустройство территории. Особенно это актуально в зимний период. Проводить озеленение и установку игровых городков в это время года невозможно, но застройщик обязан это сделать. Чтобы новосёлы не испытывали неудобств, выдачу ключей переносят на момент окончания всех работ.
- Проверка работоспособности и технической исправности инженерных сетей: водоснабжения, отопления и других.
- Завершение отделки помещений. Если жильё сдается без отделки, то ключи дадут быстро. Подведение коммуникаций, заливка стяжек пола и установка входной двери — обязательные условия для сдачи дома, и это и есть тот минимум, именуемый черновой отделкой . Если же покупатель приобретал недвижимость с предчистовой или полной отделкой, выдача может быть отложена на длительное время.
Процедура сдачи дома в эксплуатацию
Обновлено 10.01.2023
Получение ключей — всегда долгожданное событие. Но подписать документы и повесить на связку любимый брелок всегда успеется, главное — не торопиться и тщательно проверить квартиру до оформления акта приёма-передачи. Мы уже писали, как принять квартиру во вторичном жилье, теперь поговорим о том, как правильно принять квартиру в новом доме, договориться на осмотр и провести его, чтобы всё прошло гладко.
- Дом построен: что дальше
- Приглашение на приёмку
- Подготовка к приёмке-передаче квартиры
- Как происходит приёмка квартиры
- Когда застройщик выдаёт ключи
- Оформление права собственности
- Коротко
то уведомление о строительстве не подают,
потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.
Высота дома не должна превышать 20 м.
Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.
Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.
Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.
Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.
Для справки.
Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.
Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.
Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.
Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.
Какие последствия от самостроя
С 1 июля 2018 года Правительство РФ устанавило сроки ликвидации незаконных построек. Владельцы самостроя, не выполнившие снос в срок, подвергаются штрафу до 50 тысяч рублей, а также конфискации земельного участка. Предлагается также внести в Гражданский кодекс РФ изменения, касающиеся интересов многих граждан. Согласно этим изменениям, к незаконным постройкам предлагается относить не только жилые дома, но и гаражи, бани, садовые постройки, ларьки и павильоны.
Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.
Таким образом, в Гражданском кодексе может появиться статья, разрешающая конфискацию земельного участка в случае неисполнения решения о сносе или реконструкции строения в установленный срок.
Сроки сноса самостроя законом также установлены: максимальный срок составляет 12 месяцев, минимальный — 3 месяца, а для реконструкции — от 6 месяцев до 3 лет. Штрафы Кабинет министров предлагает внести изменения в КоАП, дополнив его статьей, которая предусматривает штраф для физлиц и индивидуальных предпринимателей в сумме от 20 тысяч до 50 тысяч рублей за неисполнение требований о реконструкции или сносу самовольной постройки.
Решения о сносе самостроя, по новым законам, могут приниматься судом, а в определенных случаях — органами местного самоуправления. При этом, для исключения злоупотреблений, предлагается запретить муниципалитетам выносить решения о сносе построек, самовольно возведенных до ввода в действие Градостроительного кодекса РФ (7 мая 1998 года — ред.).
Запрещается также сносить строения на неоформленной в собственность земле до вступления в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года — ред.). В таких случаях или если здание зарегистрировано в Едином реестре недвижимости решения о сносе самовольной постройки будут приниматься в судебном порядке.
Уведомление об окончании строительства
В срок за 2-4 недели до момента окончания строительства застройщик должен уведомить дольщика, что строительство окончено и он готов к передаче ключей. Такое уведомление происходит заказным письмом по почте или лично в руки, под расписку. Электронные способы уведомления (смс-рассылка, звонки) в расчет не берутся. Это может быть только как дополнительная функция для удобства дольщика.
После того как извещение получено, в течение 7 дней, дольщик должен встретиться с застройщиком для совершения передачи квартиры. В каждом договоре этот срок индивидуален, проверьте его в момент получения уведомления.
Если у вас в данный момент нет возможности участвовать в приемке квартиры, то через два месяца у застройщика появится возможность составить акт в одностороннем порядке. В случае развития ситуации по такому сценарию, вы уже не сможете предъявить какие-либо претензии по качеству выполненных работ застройщику, так как будет считаться, что квартира принята.
Незадолго перед сдачей дома перепроверьте, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы письмо дошло до получателя, потому что, если вы не получите вовремя письмо, не примете участия в приемке, то квартиру могут принять без вас.
Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?
Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.
Документы, предоставляемые в структурное подразделение администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно подразделить на несколько групп:
В таком случае заявитель обязан предъявить документы, доказывающие его права на участок, самостоятельно:
Непредоставление заявителем перечисленных документов, а также несвоевременное их предоставление по межведомственному запросу не является поводом для отказа в предоставлении разрешения.
Документы, которые подлежат обязательному предъявлению только в случае строительства на основании договора подряда:
Эти бумаги должны быть завизированы подрядчиком. При подаче заявления через доверенного представителя к вышеупомянутому пакету документов нужно приложить нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.
Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.
После приема заявления, собственник вправе осведомляться о прохождении процедуры по телефону, интернету или при контакте со специалистом.
В период проверки пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр строения на предмет его соответствия градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектной и разрешительной документации.
В итоге проведенной проверки заявителю выдается акт ввода объекта в эксплуатацию или аргументированный отказ.
Госпошлина за оформление права собственности на дом
Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.
Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.
Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.
Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.
Составление технического плана
Составить технический план может только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (ст.37 закона №221-ФЗ от 24.07.2007). При постановке дома на учёт электронный техплан помещается в хранилище ЕГРН, следовательно, кадастровый инженер должен предоставить именно такой вариант. По желанию заказчика инженер может сделать и бумажный вариант, а также самостоятельно произвести регистрационные действия в Росреестре.
Для составления техплана инженеру понадобится выписка из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии планируемого строительства (если выдано), проектная документация (если есть), возможно, и иная информация, предусмотренная п.20 Требований Минэкономразвития к подготовке технического плана. Готовый техплан должен соответствовать установленной законом форме и состоять из текстовой и графической частей. В первой приводятся вносимые в ЕГРН сведения об участке, его владельце и выполненных инженером работах. Во второй — графическое изображение земельного участка и расположенного на нём дома, а также план самого здания.
Как ввести дом в эксплуатацию в 2023 году: подробный гид
Введение нового жилого комплекса в эксплуатацию – это тщательно продуманный процесс, который требует соблюдения множества нормативных требований и правил. В 2023 году в силу вступит ряд новых изменений в сфере строительства жилья, и поэтому важно быть готовым к ним заранее. В этом руководстве мы расскажем, как корректно ввести дом в эксплуатацию в 2023 году, учитывая все изменения законодательства.
Первым шагом в этом процессе является проведение технической экспертизы здания, которая позволит определить, соответствует ли оно всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, обязательно проведение проверки в районном управлении архитектуры и градостроительства.
Далее необходимо получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию от государственного органа жилищного надзора. При этом нужно учитывать, что ввод дома в эксплуатацию должен сопровождаться представлением всей необходимой технической документации и актами, подтверждающими готовность здания к жилью.
Помимо основных этапов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию, в 2023 году будет введен новый пункт требований – наличие «на эксплуатацию». Это означает, что при получении разрешения на эти работы, строительные компании обязаны представить доказательства того, что все системы дома работают исправно и безопасно.
Итак, ввод дома в эксплуатацию – это ответственный и многоплановый процесс, который в 2023 году станет еще более сложным. Но следование всем правилам, соблюдение нормативов и проведение технической проверки помогут Вам избежать недоразумений и строительных нарушений в будущем.
Оформление технических условий и акта приемки-передачи
Одним из важных этапов ввода дома в эксплуатацию является оформление технических условий и акта приемки-передачи. Технические условия — это документ, который содержит требования к качеству и объему исполнения проекта.
Технические условия должны содержать информацию о всех строительных работах, используемых материалах и конструкциях. Также они должны содержать информацию о технических приспособлениях и устройствах, которые необходимы для безопасной эксплуатации дома.
Акт приемки-передачи — это документ, который закрепляет факт передачи объекта недвижимости от застройщика к новому собственнику. В акт приемки-передачи должны быть внесены все данные о передаваемом объекте, а также информация о сроках перехода прав собственности.
Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью документации при вводе дома в эксплуатацию. Поэтому его оформление должно проходить строго в соответствии с установленными требованиями. Наличие правильно оформленных технических условий и акта приемки-передачи гарантирует, что ввод дома в эксплуатацию будет проходить без проблем и задержек.
Снятие дома с регистрационного учета на строительном объекте
После окончания строительства и перед вводом дома в эксплуатацию, необходимо произвести снятие объекта с регистрационного учета на строительном объекте. Это означает, что дом становится готовым к жизни и может быть зарегистрирован в органах управления жилищного фонда.
Снятие с регистрационного учета производится в органах государственной регистрации прав на недвижимость, где подаются заявление и необходимые документы (технический паспорт, договоры на выполнение строительных работ и другие). Заявление подает застройщик или уполномоченный им лицо.
После получения положительного решения о снятии с регистрационного учета, дом получает юридический статус и может быть зарегистрирован в местном органе управления жилищного фонда. После этого, дом можно будет сдавать в аренду или продавать. Важно помнить, что эксплуатационная документация, включая технический паспорт, должна быть в наличии у собственника или управляющей организации.
В заключение, чтобы избежать проблем при снятии дома с регистрационного учета на строительном объекте, необходимо следить за законностью проводимых работ и своевременно получать все необходимые документы и разрешения. Это позволит избежать задержек в эксплуатационной документации и обеспечить быстрое введение дома в эксплуатацию после окончания строительства.
Обязанности застройщика при вводе дома в эксплуатацию
1. Организация процесса ввода дома в эксплуатацию
Застройщик обязан организовать процесс ввода дома в эксплуатацию с участием архитекторов, инженеров и специалистов в области безопасности. Важно, чтобы все этапы строительства были закончены согласно проекту и в соответствии с законодательством.
2. Подготовка необходимых документов
Застройщик должен подготовить необходимые документы для ввода дома в эксплуатацию, включая акты государственной комиссии по приемке объекта, технический паспорт и другие документы, удостоверяющие соответствие дома требованиям нормативных актов.
3. Обеспечение удобств для жителей
Застройщик должен обеспечить удобства для жителей при вводе дома в эксплуатацию, включая водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление, вентиляцию и прочие коммуникации. Также должны быть созданы все необходимые условия для жизни и отдыха на территории дома.
4. Обеспечение безопасности жителей
Застройщик должен обеспечить безопасность жителей при вводе дома в эксплуатацию, включая систему пожарной безопасности, аварийное освещение, противопожарные двери и другие меры безопасности. В доме должны быть установлены лифты, обеспечивающие безопасность пассажиров.