Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа улучшения жилищных условий для бюджетников 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выплаты от государства играют важную роль в субсидировании льготной ипотеки для молодых и других категорий граждан. Это особенность программы социальной ипотеки, которую можно получить с помощью государственной поддержки. Но какие виды социальной помощи выдает государство и кто может претендовать на получение льготной ипотеки?
Выплаты от государства для ипотечных заемщиков: статьи субсидий
Одним из критериев для получения льготной ипотеки является нахождение в определенных категориях граждан, для которых предоставляются необходимые выплаты от государства. В частности, это молодые семьи, ветераны войны, многодетные семьи, ученые и врачи, служащие государственных органов, а также другие бюджетники.
- Молодым семьям предоставляется субсидия для ипотеки на покупку, строительство или реконструкцию жилья. Они получают помощь от государства в форме выплаты части суммы процентов по ипотечному кредиту.
- Чтобы претендовать на льготную ипотеку, многодетные семьи должны предоставить определенные документы, подтверждающие их статус и количество детей. Они также получают государственные субсидии для выплаты процентов по ипотечному кредиту.
- Ученые и врачи также имеют возможность воспользоваться программами льготной ипотеки с государственной поддержкой. Для них предусмотрены отдельные программы, которые подразумевают субсидирование части суммы процентов или предоставление субсидии на первоначальный взнос.
- Другие бюджетники, работающие в государственных органах, также могут получить субсидии от государства для ипотечных выплат. Они должны соответствовать определенным критериям, предъявляемым при оформлении льготной ипотеки.
Оформление льготной ипотеки с государственной поддержкой требует предоставления определенных документов, подтверждающих право на получение субсидии. В числе таких документов могут быть: свидетельство о рождении детей, договор о брачном или гражданском браке, трудовой договор и прочие.
Таким образом, государство выдает субсидии и предоставляет помощь различным категориям граждан для получения льготной ипотеки. В зависимости от статуса и социального положения заемщика предусмотрены разные виды государственной поддержки, включая выплаты части суммы процентов, субсидии на первоначальный взнос и другие формы социальной помощи.
Какие есть субсидии на покупку жилья?
Основная – это социальная выплата для молодых семей, но есть и отдельные субсидии для разных категорий граждан.
Кто может получить субсидию на покупку жилья?
Если речь идет о субсидии для молодых семей, то оформить её могут молодые люди до 35 лет с российским гражданском, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Какие есть еще субсидии?
В разных регионах предусмотрены разные меры поддержки, например, могут выдавать денежные суммы на покупку жилья бюджетникам или медицинским работникам. Уточнять наличие таких программ нужно в администрации города.
Какой размер у субсидии на покупку жилья?
По программе молодая семья выдают от 30 до 35% от стоимости жилья. Эти деньги можно пустить на оплату первого взноса по ипотеке или покупку недвижимости за свои средства.
Есть ли безвозмездная субсидия на строительство жилья?
Да, семьи с детьми могут получить материнский капитал, и использовать эти деньги для самостоятельного строительства. Через ипотеку – сразу после рождения ребенка, без нее – через 3 года после появления малыша.
Источники:
- Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711.
- Дом.РФ.
- Госуслуги.
- Дом клик.
Программа улучшения жилищных условий для бюджетников
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 2 июня 2023 года N 919
О предоставлении работникам Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, его территориальных органов и обособленных подразделений единовременной субсидии на приобретение жилого помещения
2. Фонду пенсионного и социального страхования Российской Федерации (далее — Фонд) утвердить в 3-месячный срок:
порядок формирования и работы комиссии, образуемой в Фонде, а также территориальных подкомиссий, образуемых в территориальных органах Фонда и его обособленных подразделениях, для рассмотрения вопросов предоставления работникам Фонда, его территориальных органов и обособленных подразделений (далее — работники Фонда) единовременной субсидии на приобретение жилого помещения (далее — субсидия);
порядок формирования и ведения базы данных работников Фонда, состоящих на учете для получения субсидии и снятых с соответствующего учета.
3. Министерству труда и социальной защиты Российской Федерации давать разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим постановлением.
4. Финансовое обеспечение расходных обязательств на предоставление работникам Фонда субсидии осуществляется за счет бюджета Фонда на финансовое и материально-техническое обеспечение его текущей деятельности.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Мишустин
Необходимые документы
- Паспорт потенциального участника;
- Заявление по установленной форме;
- Справка о месте официального трудоустройства;
- Документы, подтверждающие длительность стажа в бюджетной сфере:
- Трудовой договор;
- Трудовая книжка;
- Бухгалтерские выписки;
- Личная карточка работника;
- Документы, указывающие на состав семьи претендента:
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении детей или документы об усыновлении воспитанника (ов);
- Справка, подтверждающая не предоставление ранее подобной субсидии;
- Документы, указывающие на наличие статуса нуждающегося в улучшении текущих условий проживания:
- Акт жилищной инспекции, признающий недвижимый объект ветхим/аварийным;
- Справка о проживании совместно с опасно больным;
- Выписки, свидетельствующие о несоответствии площади помещения нормам проживания, положенным каждому члену семьи.
Ипотека для бюджетников
Рефинансирование семейной ипотеки
4.2
Строительство и рефинансирование
4.8
Азиатско-Тихоокеанский Банк
Энерготрансбанк
Загородная недвижимость
4.2
Прио-Внешторгбанк
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия
* В таблице отобраны банки с самым маленьким платежом в месяц. Сумма платежей была рассчитана по исходным данным: стоимость недвижимости — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
| от 7,3% | 16 951 ₽ | 167 095 ₽ | |
| от 7,6% | 16 710 ₽ | 152 658 ₽ | |
| Банк ДОМ.РФ | от 5,3% | 16 157 ₽ | 119 458 ₽ |
| Центр-инвест | от 10,75% | 17 955 ₽ | 227 336 ₽ |
| Азиатско-Тихоокеанский Банк | от 12,5% | 18 438 ₽ | 256 321 ₽ |
| Приморье | от 6% | 15 885 ₽ | 103 114 ₽ |
| Энерготрансбанк | от 7,8% | 17 032 ₽ | 171 935 ₽ |
| Россия | от 11% | 18 481 ₽ | 258 863 ₽ |
| Банк СГБ | от 11% | 18 481 ₽ | 258 863 ₽ |
| Прио-Внешторгбанк | от 11,9% | 18 864 ₽ | 281 891 ₽ |
Кто может получить служебное жилье?
В некоторых регионах, если на балансе образовательной организации есть жилые помещения, они могут быть предоставлены учителям в качестве служебного жилья.
Для того, чтобы узнать о возможности получения служебного жилья, педагогическому работнику необходимо обращаться непосредственно в образовательную организацию, в которой он трудоустроен.
От чего зависит размер жилищной субсидии
Сумма, на которую выписывается сертификат, зависит от многих факторов и определяется в каждом конкретном случае индивидуально. На нее влияют такие факторы, как:
- категория льготника;
- количество членов его семьи;
- установленная Минстроем РФ средняя стоимость квадратного метра жилья, применяемая для расчета субсидий;
- наличие поправочного коэффициента, установленного правительством специально для расчета размеров субсидий для конкретной категории граждан — например, в зависимости от срока государственной службы, стажа работы на селе, количества лет воинской службы или числа лет, проведенных в очереди на жилье.
Преимущества и недостатки ипотеки для работников бюджетной сферы
К основным преимуществам в оформлении социальной ипотеки для работников бюджетной сферы можно отнести:
- Быстрое принятие решения банком;
- Получение субсидии от государства;
- Пролонгированный срок ипотечного кредитования;
- Отсутствие дополнительных комиссий по займу;
- Более лояльные условия.
Недостатки:
- Возрастные ограничения для работников образовательных и медицинских сфер;
- Длительный процесс оформления сертификата государственной субсидии;
- Ограниченный срок действия сертификата, подтверждающего право на получение льгот;
- Дополнительные условия в зависимости от региональных программ.
Какие виды жилья подходят для получения субсидии?
Для получения субсидии на покупку жилья в рамках программы поддержки, необходимо учитывать определенные требования к самому жилью.
Во-первых, субсидия положена лишь на покупку жилья, а не на строительство или ремонт имеющегося жилья.
Во-вторых, жилье должно быть новостройкой или же вторичным жильем, но не старше пяти лет. Также, среди условий для получения субсидии, должны быть учтены несколько требований к площади жилья, в зависимости от того, кому она полагается.
Кроме того, важно обратить внимание и на форму приобретения указанного жилья. Для льготников, проживающих в социально опасном жилье, предусмотрены ипотечные программы с возможностью выкупа государственной доли.
Таким образом, при выборе жилья на покупку по программе субсидии, нужно учитывать все условия и требования, чтобы сможете воспользоваться данным видом поддержки.
Льготы 2022 года: актуальные программы
Государством предусмотрено четыре вида кредитования. Но прежде чем обращаться за оформлением, давайте подробнее рассмотрим, какие есть льготы по ипотеке.
| Название программы | Описание |
| Ипотека россиянам по ставке 6,5% . |
Получить льготный кредит можно только, если покупаете дома застройщика. Столь выгодные предложения предназначены практически для всех, причем вне зависимости от того сколько вам лет, замужем/женаты ли вы, сколько детей успели родить и места проживания. Но есть ограничения по сумме (6-12 млн. рублей). Точная сумма зависит от местности, где берется ипотека. Программа действовала 17.04. 2022 по 1.07.2021 года. |
| Ипотека для семей, с двумя+ детьми. Ставка – 6% годовых. | Чтобы получить льготы по ипотеке с детьми, нужно чтобы второй ребенок появился после 2018 года (включительно). Родители могут приобрести жилье у застройщика или заняться рефинансированием кредита. Для жителей дальнего востока ставка ещё более выгодная – 5%, а выбор недвижимости больше. Например, недвижимость можно приобрести не только у застройщика, но и на вторичном рынке или даже доме в деревне. |
| Сниженная ставка на жилье в сельской местности – 3% годовых | Льготный кредит работает только в некоторых регионах Дальнего Востока, и других областях, где заемная сумма составляет 5 млн. руб. (максимум). Для остальных регионов максимально допустимый кредит немного меньше – 3 млн. рублей. В программе не принимает участие Москва, область и Питер. |
| Льготнаяипотека для Дальне Восточного региона под 2% | Программа предусмотрена для недвижимости в городе, в селе или чтобы построить дом. Рассматриваемая льгота предусмотрена для супругов, которым ещё нет 35 лет или для одинокого родителя, у которого несовершеннолетний ребенок. Также ипотека может быть получена владельцем земли на Дальнем Востоке. Максимальная сумма, которую может получить заемщик – 6 млн. рублей. |
Нюансы ипотечного кредита
Ипотечный кредит с господдержкой при покупке квартиры является разновидностью социальной помощи. Государство принимает на себя определенную часть расходов по погашению процентов, давая гражданам льготные кредитные условия. Притом заемщик не обязан относиться к определенной социальной категории. Основными условиями выдачи такой ипотеки является следующее:
- Процентная ставка не должна превышать определённое значение (после марта 2016 года она составляла 12%).
- Максимальный период выплаты кредита не более 30 лет.
- Сумма кредита не более 8 миллионов. Для регионов не больше 3 млн.
- Возраст заемщика от 21 года и до 65 лет до момента погашения.
- Первый взнос не выше 20% от стоимости недвижимости.
Важно. Некоторые финансовые компании запрещают объединять ипотеку с господдержкой для покупки жилья и прочими видами льготного кредитования. Так, погасить первый взнос мат.капиталом и вместе с этим оформить кредит с государственным субсидированием многие банки не позволяют.
Если получатель кредита не может предоставить первый взнос, но получение ипотеки необходимо, то имеется такой вариант: в роли залога предоставить иное недвижимое имущество созаемщика.
Не смотря на ограничения такой кредит выгодней стандартной ипотеки. Получение мало отличается от процесса оформления стандартной ипотеки. При этом подойти к получению займа нужно ответственно, поскольку берется год на десятилетия. Подготовка включает следующие этапы:
- Сборка документов.
- Выбор банка.
- Подбор объекта недвижимости.
- Оформление кредитного договора.
- Заключение договора страхования и оформление квартиры в собственность.
Льготы для проживающих в сельской местности
Работников бюджетной сферы, а особенно некоторых профессий, очень сильно не хватает в селах. Государство старается решить эту проблему и привлечь медиков, полицейских и учителей различными льготами и иными привилегиями.
К примеру, молодым докторам, которые готовы переехать работать в сельскую местность, из государственного бюджета будет выплачена сумма в 1 миллион рублей. Таким образом, специалисты, которые будут трудиться на новом месте, могут легко решить жилищный вопрос.
Кроме того, сотрудникам бюджетной сферы, которые живут и работают в селе, положены скидки на оплату коммунальных услуг. Более того, специалистам выплачиваются дополнительные премии. Особенно это касается молодых врачей и учителей, которые только переехали для работы на новом месте. При этом важно учесть, что все льготы и привилегии специалист может получить только в том случае, если он заключит контракт с государственным учреждением не менее чем на 5 лет.
Работники бюджетной сферы, которые готовы уехать и трудиться в глубинке, имеют право на дополнительные льготы, к примеру, у них есть право периодически бесплатно пользоваться междугородним транспортом.
Таких плюсов может быть значительно больше, так как многое зависит от региона, в котором работает бюджетник. К примеру, может быть предоставлена льгота на оплату стационарного телефона и приобретение твердого топлива, что для сельских жителей является крайне актуальной помощью.
Государственные программы социального кредитования входят работники сферы образования. Региональные учителя имеют зарплаты низкого уровня. С низкой зарплатой получить кредит в банке достаточно проблематично. Поэтому государство берёт часть расходов по ипотеке на себя.
В различных регионах будут разными условиями кредитования. Подробнее о льготах, которые причитаются в конкретном регионе, можно узнать в местной администрации или МФЦ. Учителя могут обратиться в Министерство образование с заявлением о предоставлении субсидии.
К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие занятость, опыт работы, образование и карьерные достижения. Также учитель должен заключить контракт на преподавание ещё в течение 10 лет. После рассмотрения заявление, которое занимает не больше 30 дней, учитель получает сертификат участника программы. Именно сертификат даёт право получения субсидии.
Самые выгодные условия социальной ипотеки в Московской области и в тех, регионах, где происходит нехватка специалистов. Это делается для того, чтобы привлечь молодых специалистов в профессию.
На получение субсидии могут рассчитывать:
- Учителя общеобразовательных школ;
- Воспитатели детских садов;
- Преподаватели высших учебных заведений.
Чтобы получить ипотеку с государственным образованием нужно обратиться в банк с понравившейся ипотечной программой. После положительного решения и заключения договора учитель пишет заявление в специальную комиссию, для перевода средств на счёт полученной ипотеки.
Стоит учитывать, что банки также оценивают платежеспособность клиента, его кредитную историю и первоначальный взнос. Необходимо скорректировать ежемесячный платёж, чтобы учителю или воспитателю было комфортно платить. При привлечении созаёмщиков доход суммируется и можно рассчитывать за заём крупнее, но стоит учитываться, что максимальную сумму займа могут ограничить местные власти.
Зарплата супруга автоматически учитывается в доход заёмщика, так как для оформления ипотеки необходимо его письменное согласие и заключение брачного договора. Созаёмщиками могут стать близкие родственники, такие как: совершеннолетние дети, родители, братья и сёстры, а также тёти и дяди. Некоторые кредиторы рассматривают в качестве созаёмщиков бабушек и дедушек вне зависимости по материнской или отцовской линии.
Жилье бюджетникам: как получить квартиру у государства
Благодаря программе «Жилье работникам бюджетной сферы» петербуржцы приобрели у государства почти шесть тысяч квартир по ценам ниже рыночных. И желающих попасть в нее с каждым годом меньше не становится. БН разбирался, как это сделать за шесть шагов.
Мы уже писали о том, как стать участниками городских программ «Молодежи – доступное жилье» и «Расселение коммунальных квартир». Теперь более подробно остановимся на том, какую помощь в улучшении жилищных условий государство оказывает гражданам, работающим в бюджетной сфере.
БАЗОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
В программу можно попасть, если вы работаете в городской бюджетной организации – учреждении образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, науки и т. д. Установленного перечня профессий нет. Есть лишь требование, чтобы на момент вступления в программу стаж бюджетника составлял не менее пяти лет. Другое важное условие – наличие у гражданина статуса городского очередника. Если проживающие с вами в квартире члены семьи являются очередниками, то их тоже признают участниками программы. Если нет – в программу включат только вас. Если вы бюджетник и при этом живете в коммуналке или имеете троих и более несовершеннолетних детей, то решить квартирный вопрос удастся раньше, чем другим участникам программы. У вас будет так называемое первоочередное право на улучшение жилищных условий.
ШАГ №1
Оцениваем, насколько вы соответствуете критериям, предъявляемым к участникам программы
ВЗВЕШИВАЕМ КОШЕЛЕК
Участник получает право выкупить у оператора программы – СПб ГБУ «Горжилобмен» – квадратные метры по стоимости, определяемой правительством Петербурга. Она примерно вдвое ниже рыночной. Вычисляется по сложной формуле с учетом многих критериев (затрат на возведение дома, локации и т. д.). Но по льготным расценкам можно приобрести лишь «квадраты», положенные очередникам согласно нормативам жилищной обеспеченности. Соответственно, чем больше в семье граждан, состоящих на очереди, тем лучше.
Справка БН: Сколько «квадратов» можно купить у государства по ценам ниже рыночных показать.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи с оператором вам необходимо иметь собственные средства в размере не менее 20% от стоимости жилья. Остальные 80% можно занять в городском бюджете на условиях беспроцентной рассрочки. Ее предоставляют на десять лет, платить необходимо ежемесячно равными долями. Досрочное погашение платежей по программе не допускается. И если по каким-то причинам вы потеряете работу в бюджетной сфере (за исключением выхода на пенсию по старости или болезни), то квартиру придется выкупать по рыночной цене, а право на рассрочку будет утрачено.
ШАГ №2
Изучаем финансовые возможности, изыскиваем собственные средства в размере не менее 20% от стоимости жилья
СОБИРАЕМ БУМАГИ
После того как вы убедились, что ваши доходы и накопления позволяют участвовать в программе, приступайте к сбору документов. Кроме копии паспортов, свидетельств о браке, его расторжении (если состоите или были в брачных отношениях) и рождении детей (если они имеются), вам потребуется заполнить заявление по форме, утвержденной Жилищным комитетом. Также необходимо будет подготовить бумаги из учреждения, где вы работаете.
Справка БН: Какие бумаги запрашиваем по месту работы показать.
Формы 7 и 9, а также документы, подтверждающие ваш статус городского очередника, оператор будет запрашивать самостоятельно. Собранный комплект документов относим в ГБУ «Горжилобмен». Специалисты оператора в течение 20 дней должны сообщить о том, включены ли вы в программу. Если нет – вам обязаны объяснить причины отказа. Имейте в виду, что ежегодно чиновники готовят Жилищный план, в соответствии с которым уточняется количество квартир, распределяемых по программе на текущий год. Обычно это происходит в феврале, и обратиться в Горжилобмен лучше до момента утверждения этого документа. Иначе ваши бумаги пойдут в работу только со следующего года. Когда ваша очередь на получение помощи от государства и выбор квартиры подойдет, вас письменно известят об этом. После этого следует зарегистрироваться на сайте оператора в качестве участника программы. Это позволит вам оперативно отслеживать все предлагаемые в рамках программы квартиры, информация о которых регулярно обновляется на портале СПб ГБУ «Горжилобмен».
ШАГ №3
Готовим документы, относим их оператору программы, ожидаем решения чиновников о признании вас участником
ВЫБИРАЕМ НОВОЕ ЖИЛЬЕ
Квартиры в рамках программы предоставляются исключительно в домах нового строительства. Разумеется, нужно будет съездить по указанным адресам и посмотреть как можно больше вариантов, чтобы выбрать оптимальный. Смотровой лист на каждый объект следует получать у оператора. При себе нужно иметь справку с места работы, выданную в текущем квартале, и копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров. Сразу предупредим: выбор жилых помещений весьма ограничен. Квартиры располагаются в бюджетных новостройках на городских окраинах, в основном в Красном Селе и в Шушарах. Так что затягивать с просмотрами не стоит: помните, кроме вас есть и другие претенденты. А лучшие объекты, как правило, уходят первыми. Еще один немаловажный момент – узнайте у оператора точную стоимость квартиры. На сайте приводится лишь примерный расчет. Не исключена ситуация, когда все предложенные варианты по каким-то причинам вам не подошли (не устраивает цена, качество строительных работ, не подходит локация и т. д.). Вы вправе от них отказаться. При этом вы остаетесь участником программы, но ждать помощи от государства придется как минимум еще год.
Кто имеет первоочередное право на участие в программе
- проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
- семьи, имеющие в своем составе инвалидов;
- семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- проживающие совместно с больными, страдающими тяжелыми формами хронических заболеваний. Требуется заключение врачебно-консультационной комиссии, что проживание с ними в одной квартире невозможно;
- имеющие стаж работы в учреждениях бюджетной сферы свыше 15 лет;
- семьи, в которых оба супруга являются работниками бюджетной сферы.