Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с долгами по ЖКХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Возможно, вы удивитесь, но не все «должники наши» — маргиналы, нарко- алкозависимые или не совсем самостоятельные люди. Хотя, надо отдать должное, таких большинство. Однако в категорию неплательщиков регулярно попадают и законопослушные граждане, причем нередко состоятельные. Они просто, как бы это сказать… забывают заплатить. Откладывают, как дела низкого приоритета. По Москве задолженность по коммуналке в размере 40-50 тыс. – вполне себе обычное явление. Всего-то несколько месяцев не заплатишь, и уже – бах, снежный ком. Подобные ситуации при выходе на сделку купли-продажи не критичны, но обязательно должны быть проконтролированы – юридическая чистота объекта недвижимости не будет полной без квитанций, подтверждающих отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Как продать залоговую квартиру
Не всегда долги связаны с неоплатой ЖКХ. В некоторых случаях квартира может быть в залоге, например, у банка. Чаще всего так случается при покупке недвижимости в ипотеку, но бывают и другие варианты — например, если собственник взял кредит под залог квартиры.
Покупка ипотечной квартиры обычно происходит по одному из следующих сценариев.
- Переоформление ипотечного кредита продавца на покупателя. Тогда стоимость квартиры распределяется так: покупатель берёт на себя непогашенные обязательства продавца по ипотеке, а разницу в стоимости передаёт продавцу. Например, если цена квартиры по договору купли-продажи составляет 10 000 000 рублей, а непогашенная часть ипотечного кредита продавца — 3 000 000 рублей, то покупатель переоформит на себя ипотечный кредит в 3 000 000 рублей, а 7 000 000 рублей перечислит продавцу.
- Досрочное погашение ипотеки продавцом за счёт задатка. Покупатель вносит обеспечительный платёж, продавец снимает обременение, а окончательный договор заключают уже на «чистую» квартиру.
Какие сложности могут возникнуть
Все способы продажи неприватизированной квартиры, относятся к сложным или продолжительным вариантам действий, либо несут немалые риски как для продавца, так и для покупателя.
Прямая продажа такого жилья допустима лишь после приватизации и оформления права собственности. Прописка в квартире покупателя и дальнейшее переоформление на него договора соц. найма находится в серой зоне закона. Осуществить такую продажу можно, если не поставить в известность муниципалитет об истинных обстоятельствах сделки. Более того, при использовании подобного метода существует немалый риск столкнуться с мошенниками. Обмен как способ продажи тоже нельзя признать удобным способом, так как продавец может получить лишь часть стоимости жилья.
В любом из этих случаев не обойтись без помощи юриста, который предупредит возможные негативные последствия сделки и поможет выбрать наиболее безопасный и выгодный для продавца способ действий. Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте.
Как осуществить приватизацию с жильем с задолженностями по квартплате или коммунальным платежам?
Если у вас есть задолженности по коммунальным платежам или квартплате, вы все равно можете осуществить приватизацию своей квартиры. Однако, в этом процессе есть особенности, которые нужно учитывать.
В первую очередь, перед началом процесса приватизации вам нужно решить вопрос с долгами. Если вам отказали в приватизации из-за долгов, можно попытаться договориться с кредиторами и заключить с ними соглашение о рассрочке или частичной выплате долга.
Если вы все-таки имеете задолженности, то вам придется взять на себя обязательства по их погашению. В таком случае, вы можете заключить договор с кредитором и рассрочить платежи, чтобы постепенно погасить долг.
При приватизации квартиры с задолженностями по коммунальным платежам вы должны быть готовыми к тому, что вы вправе приватизировать только свою долю в жилье, а не всю квартиру.
Если вы не знаете, как защитить свои права в процессе приватизации с долгами, то можно обратиться за помощью к юристу, который поможет вам разобраться с ситуацией и защитить ваши интересы.
Какие бы ни были ваши долги по коммунальным платежам, приватизация жилья вполне реальна. Главное — следовать правилам и неуплаты договориться с кредиторами о долге.
Не забывайте, что перед приватизацией квартиры необходимо узнать порядок и правила проведения процедуры, чтобы не нарушить законы. Советы юриста могут помочь вам в этом деле, поэтому не стесняйтесь обращаться за помощью, если у вас возникают вопросы или сложности.
Особенности приватизационного процесса при наличии долгов
Приватизация жилья с долгами по коммунальным платежам – такая ситуация бывает, и что в таком случае можно делать? Какие особенности существуют при приватизации жилья с задолженностями? Кто вправе приватизировать квартиры с долгом по квартплате или коммунальным платежам?
Прежде всего, важно знать, что приватизировать квартиру возможно при наличии долгов, однако такая приватизация имеет свои особенности и последствия. Если вы хотите оформить приватизацию жилья с задолженностями, то прежде всего вам необходимо порядком приватизационного процесса, который можно осуществить при наличии коммунальных долгов.
Как правило, при приватизации жилья с долгами, долгом на услуги и коммунальными платежами, возникает вопрос о том, что делать с этими долгами. Возможно ли приватизировать квартиру, если есть задолженность по коммунальным платежам? Реальные последствия отказа в приватизации при наличии долга также интересуют многих.
Если у вас есть задолженность по коммунальным платежам, вам необходимо договориться с долгами перед приватизацией, так как права на приватизацию возможны только при отсутствии задолженностей. Важно помнить, что все приватизации имущества должны проходить в соответствии с законодательством и с последующими выписками и обязанностями привализированных. Если вы не уплатили задолженность по коммунальным платежам, вам могут отказать в приватизации жилья. В таком случае обратитесь к юристу для защиты своих прав и получения советов по приватизационному процессу.
Кто имеет право на приватизацию жилья?
Приватизация жилья является процессом осуществления частной собственности на квартиру или дом. Но что делать, если у вас есть долги по коммунальным платежам? Возможно ли приватизировать квартиру при наличии задолженностей? Какие права и обязанности у граждан в этом процессе?
Если у вас есть долги по коммунальным платежам, вам необходимо в первую очередь связаться с юристом. Он сможет дать вам реальные советы о возможных последствиях и способах защиты ваших прав. В некоторых случаях можно попытаться договориться с кредиторами и урегулировать долги до приватизации.
Основная особенность приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам заключается в том, что долги не могут служить причиной отказа в проведении процесса приватизации. Такая защита прав граждан обусловлена действующим законодательством.
Если вы все-таки решились на приватизацию жилья с задолженностями по коммунальным платежам, вам следует ознакомиться с порядком осуществления процесса и договориться с кредиторами о рассрочке или досрочном погашении долга. Важно помнить, что приватизационный договор должен быть заключен до погашения задолженностей по квартплате.
Таким образом, вправе приватизировать жилье с долгами по коммунальным платежам, но при этом необходимо ознакомиться с особенностями процесса и обратиться к юристу, который поможет защитить ваши интересы и предоставит реальные советы.
Сложности и подводные камни
Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.
Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.
Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.
Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.
Как продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?
Для того чтобы ощутить спектр ваших возможностей, стоит определить стратегию для продажи квартиры. Обычно выделяют три варианта о том, как продать квартиру с долгами:
• Используйте деньги, которыми оплачивается задаток
Вы и покупатель заранее обговариваете ситуацию о том, что приобретающий квартиру платит сумму долга за счёт внесения первоначального взноса, тем самым погашает задолженность за коммунальные услуги. Сделка купли-продажи оформляется с уже внесенным первым платежом за покупку квартиры.
Помните! При оформлении договора сделки необходимо акцентировать внимание и указать, что задаток будет использован с целью ликвидации долга ЖКХ. В случае отсутствия пункта, может возникнуть сомнение о целесообразности использования средств задатка.
Положительные стороны при оплате задолженности за счёт задатка:
— Этот способ идеален при оформлении покупки недвижимости в ипотеку. Есть возможность внести задаток для погашения задолженности за коммуналку.
Отрицательные стороны:
- В случае большого долга (от 100 тысяч рублей) найти покупателя сложно. При трудностях в оформлении договора купли-продажи процесс может быть сорван, а задаток не компенсируется.
- При обрывании сделки со стороны продавца, вам придется вернуть задаток в два раза больше.
Как Продать Неприватизированную Квартиру с Долгами
Как показывает практика, сделать это можно без особых проблем. Единственное условие – это наличие самой возможности приватизации. К примеру, ведомственное и служебное жилье, а также квартиры, которые располагаются на территории военных городков, не могут переходить в собственность жильцов ни под каким предлогом. Следовательно, продавать их тоже нельзя.
Во всех остальных случаях вы можете использовать несколько способов обойти требование по обязательной приватизации перед продажей. Первый из них – это соглашение с потенциальным покупателем, по которому он отдает вам деньги, а вы прописываете его на своей жилплощади, и после этого выписываетесь сами. Хлопоты по оформлению необходимых документов при этом автоматически ложатся на нового жильца.
Второй способ применяется в основном агентствами недвижимости и предполагает более сложные действия:
- покупатель отдает вам деньги за неприватизированную квартиру;
- вы используете эти средства для того, чтобы купить у агентства жилье, прошедшее процедуру приватизации. Оно в этой ситуации выступает в качестве своеобразного «буфера»;
- осуществляется обмен вашей квартиры на этот самый «буфер», после чего вы выписываетесь из своей квартиры, а в ней прописывается покупатель;
- вы продаете «буферное» жилье обратно агентству и получаете свои деньги.
Данный способ не просто более сложен, его использование возможно только в тех регионах, где местные власти разрешает подобный обмен без приватизационной процедуры.
Порядок действий при приватизации квартиры с долгами по коммуналке
Приватизация жилья с долгами по коммунальным платежам — процесс, имеющий свои особенности и реальные последствия. Перед тем, как приступать к приватизационному процессу, необходимо понимать, какие долги есть на квартире и кто вправе их требовать.
При наличии долгов за коммунальные платежи, их в первую очередь необходимо оплатить или договориться с кредиторами о рассрочке выплат. В случае неуплаты долгов, вам могут быть наложены штрафы и санкции со стороны правительственных органов и служб.
Если вы уже решили приватизировать свою квартиру, но имеете долги за коммунальные платежи, защитить свои интересы от требований кредиторов не так-то просто. Однако, юристы могут помочь разобраться в ситуации и предложить решение.
При приватизации квартиры с долгами за коммунальные платежи необходимо учитывать, что эти долги останутся на объекте и будут принадлежать новому владельцу. Поэтому вам необходимо быть готовым к тому, что остальные жильцы могут начать требовать выплаты долгов со стороны нового владельца.
В любом случае, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам — это дело не простое. Но при правильном подходе и поиске помощи у квалифицированных юристов можно сократить последствия и избежать неприятностей.
Преимущества и недостатки таких сделок
Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности:
- Продажа после приватизации. Если у продавца финансовые проблемы, нет денег на оплату приватизации, внесение налога, он может найти покупателя, заключить договор, получить задаток. Договор должен содержать данные о стоимости жилья, сумме задатка, сроках, когда сделка должна быть оформлена. В дальнейшем, когда жильё стало собственностью продавца, он заключает с покупателем договор купли-продажи. Данные поступают в Росреестр. Плюсы – за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации. Недостатки – длительный срок оформления документов, уплата налога в размере 13%, проблемы с поиском покупателя на неприватизированное жильё.
- Продажа через регистрацию покупателя не нарушает закон, когда речь идёт о близком родственнике. Нужно получить согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных на жилплощади, в письменном виде. После прописки покупателя на него переоформляют лицевой счёт, остальные жильцы выписываются. Достоинство варианта – возможность не погашать задолженность по коммунальным услугам, она переходит новому владельцу. Велик риск столкнуться с мошенниками, на прописку постороннего, не родственника, муниципальные власти не дадут согласия.
- Ст. 72 ЖК РФ разрешает нанимателю обмен жилплощади на другую, также предоставленную по договору социального найма. Это наиболее простой метод заключения сделки. Недостатком является то, что если человеку нужно не другое жилье, а деньги, обмен не решит его проблем.
- Буферная продажа предусматривает участие третьей стороны, кроме продавца и покупателя привлечено агентство недвижимости. Эта сделка законна, если воспользоваться услугами надёжного агентства. К минусам относятся проблемы с поиском покупателя. Так как в процессе участвуют две квартиры, процесс оформления процедуры затягивается на несколько месяцев. Немаловажный недостаток – оплата услуг агентства.
Какие сложности могут возникнуть
Все способы продажи неприватизированной квартиры, относятся к сложным или продолжительным вариантам действий, либо несут немалые риски как для продавца, так и для покупателя.
Прямая продажа такого жилья допустима лишь после приватизации и оформления права собственности. Прописка в квартире покупателя и дальнейшее переоформление на него договора соц. найма находится в серой зоне закона. Осуществить такую продажу можно, если не поставить в известность муниципалитет об истинных обстоятельствах сделки. Более того, при использовании подобного метода существует немалый риск столкнуться с мошенниками. Обмен как способ продажи тоже нельзя признать удобным способом, так как продавец может получить лишь часть стоимости жилья.
В любом из этих случаев не обойтись без помощи юриста, который предупредит возможные негативные последствия сделки и поможет выбрать наиболее безопасный и выгодный для продавца способ действий. Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте.
Без сообщения о задолженности
- Если собственник жилья скрыл задолженность, и новый владелец узнает о наличии долга только при оформлении жилья в свою собственность, сделка может быть признана незаконной, она легко аннулируется. Лицо, которым совершенна покупка квартиры, подает на продавца в суд и расторгает договор в судовом порядке.
- Продавец обязан известить о наличии долга за коммунальные услуги. Вместе с покупателем он решает вопрос о порядке его погашения после подписания договора. Различные варианты решения этой проблемы, выгодные для обеих сторон и законные, может предложить опытный юрист.
- Если она работает в сфере недвижимости, наверняка сталкивался с данной проблемой и знает лучшие пути ее решения. Один из простых способов погашения долга – уменьшение на его величину цены квартиры.
- Продавец может также оформить с покупателем договор, согласно которого он будет оплачивать долг частями. При подписании договора выдается покупателем авансовый платеж. Все документы по данному вопросу нужно показать хорошему нотариусу, подписать у него.
- Если покупатель передает первую сумму в счет погашения долга по квартплате, этот факт должен быть письменно зафиксирован в документе с подписью обеих сторон.
- Продавец, получая аванс за дом по предварительному договору купли-продажи, обязан заплатить долг по коммуналке.
- Когда снижается стоимость квартиры из-за наличия долга, и покупатель обязуется оплатить его, оформляется такое действие, как переуступка долга.Оформление переуступки долга производится с учетом статей 389, 391 ГК РФ.
- В договоре купли-продажи обязательно указывается данный факт. И с ним должна быть ознакомлена Управляющая Компания, обслуживающая дом, она должна дать письменное согласие на переуступку. Согласие от компании обязательно, ведь она может потерять свои средства.
Плюсы и минусы продажи неприватизированного жилья
Итак, мы ответили на вопрос, можно ли продавать неприватизированные квартиры с долгами по ЖКХ. Кратко рассмотрим основные положительные и отрицательные стороны сделок с муниципальным жильем.
- такие квартиры обычно юридически чисты, так как не могут выступать в качестве залога или находиться под арестом банка;
- при оформлении приватизации с участием государственного органа исключена вероятность мошенничества;
- процедура длится неделю.
- иностранцы не имеют прав на приобретение неприватизированного жилья;
- нужно самостоятельно искать средства на покупку такой квартиры, так как банки не выдают кредиты на сомнительные сделки;
- налоговым вычетом воспользоваться нельзя.
Важно
Ограничением при продаже неприватизированного жилья является то, что площадь должна быть не менее 15 кв. м.
Можно ли продавать неприватизированную квартиру?
Невозможно открыто продать непатриархальное жилище. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в результате сделки по отчуждению недвижимости. Если квартира не приватизирована, она находится в собственности государства или муниципалитета, и человек может проживать в ней по договору социального найма.
Программа приватизации в Российской Федерации основывается на Законе от 04.07.1991 № 1541-1. В идеале, имущество должно быть сначала приватизировано, а затем продано. Не всегда есть время для этого, но существуют другие законные способы косвенной продажи, при которых договор купли-продажи (DKP) может не составляться, но арендатор фактически получит деньги за недвижимость:
- Регистрация покупателя по адресу неэкспроприированного имущества.
- Обмен одного имущества на другое.
Ваш арендодатель должен обратить на это внимание. Продажа или покупка недвижимости без договора аренды — сложная сделка. Для его поддержки обратитесь к хорошему юристу или агенту по недвижимости, который подготовит все документы и будет контролировать процесс на каждом этапе.
Способ второй — осуществляем обмен
Результат этого способа напрямую зависит от степени надежности агентства по недвижимости. Такой вариант был весьма популярным в эпоху девяностых, но и сейчас является хоть и рискованным, но оправданным шагом, когда речь идет о муниципальном жилье.
Основные моменты этого процесса:
- Самым сложным моментом является необходимость найти покупателя, который был бы не против такого обмена. Основным мотивирующим фактором для него является цена, ведь неприватизированная квартира стоит намного дешевле. Но все же этот способ вызывает у многих подозрение, поэтому количество таких сделок составляет всего 5% от общего числа продаж.
- Подыскивается агентство с хорошей репутацией, где покупатель приобретает жилье, равноценное вашему по цене и площади. Тут есть один щекотливый момент — после совершения сделки агентство может отказаться обратно купить квартиру. Другими словами, «кинет» вас на деньги. Доказать что-либо в суде будет практически невозможно.
- Затем подаются документы в районную администрацию с просьбой разрешить обмен.
- После того как получено разрешение происходит обмен квартирами. Став «хозяином» квартиры покупателя вы продаете ее обратно агентству за наличные деньги. В итоге все в выигрыше — покупатель получил то, что хотел (вашу неприватизированную квартиру), вы продали свой «неприват», риэлторы «наварились» на комиссионных.
Как видите, с одной стороны все легко и просто, с другой — рискованно и опасно.