Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда обращаться если незаконно сдают квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Законодательство о сдаче квартир в аренду
Сдача квартиры в аренду — популярная практика, которую многие граждане выбирают для получения дополнительного дохода. Однако, это процесс должен быть законным и соответствовать требованиям государства.
В России существует определенное законодательство, которое регулирует вопросы аренды жилья и устанавливает права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. Это законодательство охраняет права граждан и государственные интересы.
Хотя сдача квартиры в аренду является законной, многие собственники не уплачивают налоги с полученного дохода. В таком случае можно обратиться с жалобой к соответствующим органам государства.
Государство предусмотрело штрафы за незаконную аренду квартиры, которые могут составлять значительные суммы в зависимости от нарушения. Незаконно сдавать квартиру — значит нарушать закон, и такие собственники могут быть привлечены к ответственности.
Чтобы подать жалобу на соседей, сдающих квартиру незаконно, нужно написать заявление в соответствующие органы. Заявление должно содержать информацию о факте незаконной аренды и просьбу о пресечении этой практики.
Однако, пресечение незаконной аренды квартиры входит в компетенцию государственных органов. Жилье можно сдавать только при соблюдении определенных условий и в предусмотренном порядке.
Законодательство также предоставляет арендодателям и арендаторам определенные права и возможности для защиты своих интересов. Таким образом, некорректные действия соседей и недобросовестных арендодателей можно оспорить и доказать свою правоту через судебные инстанции.
Однако, следует помнить, что писать жалобу на соседей, которые сдают квартиру, надо осознавая все последствия. В некоторых случаях, вместе с недобросовестными сдачей квартирой соседи будут получать информацию об обратившемся с жалобой гражданине, что может привести к серьезным последствиям.
Обращение к соответствующим органам избавит вас от дальнейших проблем и последствий незаконной аренды квартиры. Государство принимает меры для борьбы с недобросовестными арендодателями и устанавливает ответственность за нарушения законодательства.
Таким образом, если вы столкнулись с соседями, которые сдают квартиру незаконно, вам можно написать жалобу о незаконной аренде. Государство заботится о сохранении прав граждан и обеспечении спокойной жизни каждого гражданина.
Куда можно ещё доложить?
Если у вас есть подозрения о незаконной деятельности арендодателя или неудобных условиях аренды, и вы уже подали заявление или жалобу в ФНС, есть ещё несколько мест, куда вы можете обратиться:
- Сообщить арендодателю: Возможно, стоит задуматься и обратиться к владельцу квартиры напрямую. Вы можете сообщить о фактах, которые могут привести к ответственности или легализации аренды. Однако, стоит знать, что арендодатели могут не реагировать на вашу жалобу или даже привлекать вас к ответственности за подачу ложной информации.
- Обращение в суд: Если у вас достаточно доказательств и фактов, то вы можете подать иск в суд против арендодателя. Однако, стоит учесть, что это может быть долгий и сложный процесс, требующий юридической поддержки.
- Обращение в ФНС: Вы можете обратиться в налоговую инспекцию ещё раз, чтобы проверить статус арендодателей и убедиться, что они выполнили все свои обязательства перед государством.
- Пожаловаться на соседей: Если ваша жалоба связана не только с арендодателями, но и с поведением соседей или условиями сдачи комнаты, вы можете также обратиться за помощью или подать жалобу в соответствующие органы, например, в управляющую компанию или органы хозяйственной деятельности.
- Подать анонимную жалобу: Если вам нужно сохранить анонимность, вы можете подать анонимную жалобу или сообщить о незаконной деятельности арендодателей без указания своих персональных данных. Однако, следует знать, что в таком случае вашим словам будет меньше значимости и будет сложнее доказать факты.
Ответственность арендодателей за неуплату налогов
Если арендодатели не уплачивают налоги с аренды, они могут быть привлечены к ответственности. Но какие последствия могут грозить арендодателям за неуплату налогов?
Когда арендатор подает заявление в налоговую о неуплате арендодателем налогов, налоговая служба проводит проверку этой информации. Если факт неуплаты налогов подтверждается, то арендодателей могут оштрафовать и предъявить требование к уплате задолженности.
Однако, можно ли сообщить в налоговую о неуплате налогов арендодателя анонимно? Да, можно. За арендодателей будут следить, и если их незаконная деятельность будет доказана, они будут привлечены к административной и уголовной ответственности.
Подача жалобы на арендодателей в налоговую может быть подана как арендатором, так и соседями, которые заметили нелегальную сдачу комнаты. Если вы обратили внимание на такую незаконную деятельность, стоит задуматься о том, как сообщить об этом в налоговую службу.
Прежде чем делать жалобу, стоит проверить договор аренды, чтобы быть уверенным в своих поводах для жалобы. Нужно доказать, что арендодатель сдает квартиру комнату без согласия и не декларирует доход от аренды.
Обращение в налоговую по поводу нелегальной сдачи комнаты можно сделать анонимно, без названия владельца квартиры. В таком случае, арендодатель не будет знать, кто подал жалобу. Но при этом важно предоставить максимум информации для проверки фактов.
В случае подачи жалобы на арендодателя в налоговую и привлечения его к ответственности, арендатор может рассчитывать на то, что его права будут защищены и созданы комфортные условия для проживания.
Важно помнить, что обращение в налоговую должно быть осмысленным и обоснованным, поэтому прежде чем подать жалобу, стоит собрать достаточно доказательной базы и обратиться к специалистам для консультации по данному вопросу.
Какие штрафы грозят за скрытую аренду квартиры
- Штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер денежного наказания равен взыскания 1 тыс. рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.
- Размер штрафа за неуплату налога будет зависеть от того, действовал ли собственник жилья умышленно или нет. В первом случае незаконному арендодателю придется заплатить 20% от неуплаченной суммы. Если же рантье действовал умышленно — 40%. Умысел устанавливается налоговым органом, при этом учитываются различные обстоятельства: например, арендодатель может сказать, что не знал, что доход от сдачи квартиры в аренду декларируется.
- Пени за просрочку для физических лиц равны 1/300 действующей на момент нарушения ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки уплаты налога.
Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2021 году
Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.
Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.
По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.
Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.
Незаконная сдача квартиры в аренду
Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.
Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Если нарушения не связаны с неуплатой налогов или связаны не только с ними, то можно обратиться в различные органы власти. Инстанции, куда обращаться в случае соседской незаконной деятельности:
- Участковому по району, место, куда можно обратиться, если соседи сдают квартиру, если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок.
- В прокуратуру – пишите жалобу на сдающих квартиру, если от полиции никаких действий не замечается.
- Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
- Федеральная Миграционная Служба, можно анонимно, это одно из мест, куда возможно неофициально пожаловаться на соседей, если они сдают квартиру.
- Санэпидемстанция.
- Жалоба в налоговую.
Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?
О незаконной сдаче квартиры соседями можно сообщить в налоговую службу. Для этого гражданам, обнаружившим нарушения, необходимо будет написать жалобу по следующей форме:
- наименование и адрес расположения органа приема жалобы;
- личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона для обратной связи;
- описание проблемы – обязательно указывается адрес и номер квартиры, данные о собственнике, факт о незаконной аренде;
- прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих по указанному адресу;
- дата и подпись заявителя.
Выселение квартирантов из соседней квартиры
Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.
Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:
- Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
- Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
- Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
- Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.
Заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры
Инфо
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
- Конституцию РФ (статья 17);
- «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
- ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
При написании основной части заявления важно указать:
- адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
- конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
- меры воздействия.
Пример написания основной части:
Заявление
Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.
Список нарушений:
- проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
- Курение в подъезде.
- Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.
Указанные нарушения противоречат требованиям ст.
Ответственность собственника
Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?
Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.
| № п/п | Нарушение | Наказание |
|---|---|---|
| 1 | Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации | Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него |
| 2 | Сдача квартиры без уведомления специальных органов | Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р. |
| 3 | Аренда по договору без регистрации для российских граждан | Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р. |
| 4 | Не перечисление налогов за аренду квартиру | Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода |
| 5 | Не предоставление налоговой декларации | Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода. |
Ответственность за незаконную сдачу жилья
Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.
Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.
В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.
Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.
За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.
Как доказать факт незаконной сдачи жилья
Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.
При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.
В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.
Незаконное предпринимательство
Под незаконной предпринимательской деятельностью понимается деятельность, которую гражданин ведет без регистрации юридического лица или ИП (речь идет о систематическом получении прибыли от ведения предпринимательства), или деятельность без лицензии, когда таковая должна быть обязательно.
Штрафы за такие нарушения установлены ст. 116 НК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ и ст. 171 УК РФ. Также нарушителю могут грозить исправительные работы или лишение свободы. Все зависит от тяжести нарушения.
На предпринимательскую деятельность могут указывать показания контрагентов, клиентов, проведение оптовых закупок, размещение рекламы, наличие бумаг о реализации товаров и услуг и т.д., поэтому именно эти факторы будет проверять ФНС после получения обращения о незаконном предпринимательстве.
Кому пожаловаться на шум и хулиганство?
В ЖК установлено право россиян на тишину в определенные часы – при его нарушении шумными соседями граждане могут пожаловаться в те или иные инстанции, а также вызвать полицейских.
Если порядок нарушают те, кто арендует квартиру, это является поводом для их выселения.
Возможны следующие варианты:
- мировое соглашение. С владельцем и теми, кто снимает жилье, можно договориться. Если они поймут, что некоторыми действиями мешают остальным, то, вероятно, постараются вести себя п-другому;
- составление заявления с последующей подачей его в ТСЖ. Данная организация старается контролировать порядок в доме, поскольку этого требует Кодекс;
- обращение в полицию. С арендаторами разберется участковый. Можно составить заявление, где следует описать то, как нарушаются права третьих лиц, или пригласить сотрудника в момент, когда из квартиры раздается шум, мешающий окружающим;
- жалоба в ФНС.
Ответственность собственника
Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?
Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.
| № п/п | Нарушение | Наказание |
|---|---|---|
| 1 | Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации | Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него |
| 2 | Сдача квартиры без уведомления специальных органов | Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р. |
| 3 | Аренда по договору без регистрации для российских граждан | Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р. |
| 4 | Не перечисление налогов за аренду квартиру | Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода |
| 5 | Не предоставление налоговой декларации | Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода. |