Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помимо подоходного налога, военного сбора и платежа в Пенсионный фонд, есть и такие сопутствующие расходы, как услуги оценщика. Нельзя упустить этот этап, так как заключение об оценке недвижимого имущества входит в обязательный пакет документов, которые предоставляет продавец. Соответственно он и оплачивает расходы на оценку квартиры.
Сколько берет нотариус за переоформление квартиры
Оформление договора купли-продажи недвижимости происходит у нотариуса: он вносит сделку в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно при переоформлении квартиры придется оплатить и услуги нотариуса.
Чтобы уменьшить эту статью расходов, можно обратиться к государственному нотариусу. Но важно быть готовым к тому, что оформление сделки займет существенно больше времени, чем при обращении к частному нотариусу.
Частные нотариусы устанавливают стоимость работы самостоятельно, поэтому цены у них не только выше, чем у государственных специалистов, но еще и разнятся в зависимости от конкретного эксперта. Затраты на частного нотариуса зависят еще и от города оформления: в Киеве услуги специалиста стартуют с 6 000 гривен. Перед подписанием документа стоит изучить цену вопроса в разных местах или спросить у знакомых, которые уже обращались к нотариусу.
Оплата услуг нотариуса чаще всего делится пополам между продавцом и покупателем. Если стороны не договорились о равном разделении этой статьи расходов, то сумма может отразиться на стоимости объекта. Все происходит по договоренности.
Процедура регистрация объектов недвижимости и ее цена
Как уже упоминалось в статье, право собственности обязательно должно быть зарегистрировано. Кроме того, от срока оформления необходимого пакета документов зависит размер административных сборов.
По общему правилу регистрация недвижимости происходит за 5 дней с момента подачи заявления в Госреестр. В этом случае устанавливается оплата, размер которой равен 1% прожиточного минимума для трудоспособных граждан.
Однако есть случаи, когда регистрацию можно выполнить быстрее, но платить придется больше. Так:
- За оформление всех необходимых документов в течение 2 рабочих дней оплата составит 1 минимальную заработную плату.
- В течение 1 рабочего дня — 2 минимальные заработные платы.
- А в течение 2 часов — 5 минимальных заработных плат.
Было интересно? Читайте о том, как происходит оценка акций для принятия наследства в Украине.
В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году
В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.
Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:
-
при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;
-
при покупке.
Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:
-
недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;
-
объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.
Основные условия договора
Договор купли-продажи квартиры 2023 года — это юридически значимый документ, регламентирующий права и обязанности сторон, а также условия сделки. Сам договор должен содержать все основные договорные условия, определяющие процесс и сроки купли-продажи жилья.
Основными аспектами, которые необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи квартиры в 2023 году, являются правила и порядок его заключения. Прежде всего, необходимо убедиться, что все необходимые для сделки документы найдены и представлены в соответствии с требованиями. Кроме того, в договоре должна быть указана стоимость квартиры и место перечисления платежа.
Одним из ключевых моментов при заключении договора купли-продажи квартиры в 2023 году является участие посредника/нотариуса. Они проверяют все документы и следят за правильностью оформления сделки. В договоре также должно быть указано, что квартира продается без каких-либо ограничений и прав третьих лиц.
Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры в 2023 году должно быть указано, что целью сделки является регистрация по вашему адресу. Важно также учесть, что договор должен быть подписан обеими сторонами, а также количество дней, необходимых для рассмотрения документов.
Обратите внимание, что если вы покупаете жилую недвижимость у родственника, то потребуются дополнительные документы, такие как свидетельства о рождении и браке. Эти документы будут проверены брокером/нотариусом и представлены вместе с основными документами.
Почему проверяются жилищные товары?
При составлении договора раздела квартиры в 2023 году необходимо проверить жилищные объекты. Это основной этап перед заключением сделки, необходимый для защиты интересов сторон.
Проверяя объект жилья, можно быть уверенным в том, что он законен и отвечает всем необходимым требованиям. Для этого маклер или нотариус проводит комплексную проверку, включающую проверку юридического статуса квартиры, наличия всех необходимых документов и отсутствия довесков.
В ходе проверки брокер или нотариус выясняет, что квартира принадлежит продавцу и не является предметом разногласий или судебных споров. Также проверяется наличие правильно оформленных документов, таких как свидетельства о собственности, технические паспорта и другие необходимые документы.
Осмотр жилой недвижимости помогает избежать проблем и разногласий в будущем. Это позволяет убедиться в том, что продаваемая квартира соответствует указанным условиям, а покупатель получает все необходимые права и гарантии.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество, витяг из Единого реестра
Регистрация права собственности на недвижимое имущество производится нотариусом в обязательном порядке при оформлении договоров отчуждения недвижимости — дарения (дарственной), совершении сделок купли-продажи и т.д., поэтому, если вы покупаете недвижимость или получаете недвижимость в дар, то эта процедура производится «автоматически» нотариусом-регистратором.
Тем не менее, бывают ситуации, когда регистрация права собственности производится как отдельная процедура. Например, недвижимость, которая осталась после смерти родственников, могла быть оформлена еще в период Советского Союза или до 2013 когда, т.е. до момента организации «Единого реестра имущественных прав» и не быть внесенной в реестр. Также, нередки случаи, когда застройщики предоставляют покупателю возможность самостоятельно оформить право собственности после завершения строительства или выплаты ипотеки (это не единственные варианты, когда Регистрация права собственности может понадобится как отдельная процедура).
Регистрация перехода права собственности
В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ №218 от 13″.07.2015, все сделки по недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.
Регистрация права собственности — это акт признания и подтверждения права конкретного лица на квартиру или иной объект недвижимого имущества.
Переход права собственности фиксируется в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН). В эту электронную базу вносится информация относительно всех существующих и прекращенных правах на конкретный объект.
Регистрация права собственности происходит исключительно после подписания договора и финансового расчета между сторонами сделки.
Для регистрации необходимо предоставить заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Документы можно подать двумя способами: через Росреестр (срок рассмотрения до 7 дней) или в МФЦ (срок рассмотрения до 9 дней). Следует учесть, что сотрудники МФЦ не регистрируют переход права собственника. Данное государственное подразделение по сути выполняет роль промежуточной инстанции, которая только принимает документы от заявителя и передает их далее по межведомственному каналу связи.
Если сделка оформляется через нотариуса, то юрист может самостоятельно направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Покупатель также может передать документы на регистрацию в режиме онлайн. Однако в этом случае сторонам сделки нужно будет заверить договор купли-продажи электронными подписями.
Процесс регистрации прав завершается выдачей расписки о получении документов, которую выдает сотрудник Росреестра или МФЦ. В данном документе указывается конечная дата окончания процедуры.
Памятка продавцу квартиры
Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:
1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.
2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.
3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.
4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.
5) Организуйте просмотры.
6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:
- паспорта собственника и покупателя;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
- ЕЖД;
- документы БТИ, если была перепланировка;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
- справки по форме 9 и 12;
- копию финансово-лицевого счета;
- справку о погашении ипотеки (при необходимости).
Основной пакет документов для продавца
В отличие от Покупателя, которому для участия в сделке требуется, по сути, только общегражданский паспорт, Продавцу необходимо подготовить документацию о квартире и проживающих/зарегистрированных в ней лицах. Документы должны содержать следующие сведения:
- На законном ли основании Продавец получил права на недвижимость
- Проводилась ли перепланировка в квартире и, если да, были ли на нее получено необходимое разрешение
- Сколько у квартиры собственников, сколько в ней прописано людей и каковы их особенности (наличие среди прописанных несовершеннолетних детей и инвалидов может означать, что их невозможно будет снять с регистрации и выселить по закону)
- Нет ли на недвижимости ограничений и обременений
Эта информация будет проверяться Покупателем и/или сопровождающим его юристом. Если все в порядке, контрагенты заключат сделку купли-продажи, которая затем должна пройти регистрацию в Росреестре. В свою очередь Росреестр будет проверять все данные, указанные в документах.
То есть, Продавцу предстоит «заготовить» документы для трех шагов:
- Пакет, на основе которого Покупатель/его юрист будут проверять недвижимость на «подводные камни»
- Пакет, необходимый непосредственно для заключения ДКП
- Пакет, необходимы для регистрации сделки в ЕГРН
Выписка из домовой книги
Домовые книги раньше применялись в частном секторе и ведомственных зданиях. На 2022 год они упразднены. Однако словосочетание «выписка из домовой книги» все еще часто используется нотариусами или госструктурами в качестве синонима справки о регистрации.
Пугаться не надо. Ничего необычного искать не придется. Речь идет о простых формах справок для лиц, зарегистрированных на жилой площади. Выдает их жилищный орган.
Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот документ относится к разряду дополнительных. Но требуется он часто. Если в продаваемой квартире зарегистрированы дети (неважно, имеющие или не имеющие доли в недвижимости), продать ее можно лишь с разрешения Органа опеки. Причем, Орган опеки потребует доказательства того, что дети после продажи жилья не окажутся «на улице». За разрешением должны обратиться оба родителя с паспортами, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из ЕГРН. Орган опеки может запросить и другие документы.
Документы для регистрации права на недвижимость
В Росреестр необходимо предъявить все вышеперечисленные документы. Обращаются за регистрацией смены собственника обе стоны сделки. На официальном сайте ЕГРН есть образцы заявлений и инструкции по их заполнению.
На практике регистраторы КГРН чаще всего сами заполняют заявление в присутствии заявителей. А затем дают им на подпись. О размере и способе уплаты пошлины узнайте заранее – квитанцию нужно приложить к заявлению.
ВНИМАНИЕ! Если Продавец получил право на свою недвижимость до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРП (предшественнике ЕГРН), то ему вначале нужно зарегистрировать право собственности. Следует подать в Росреестр заявление о регистрации права. А затем уже, когда сведения о недвижимости внесут в реестр, заявление на передачу прав другому лицу.
Обязательные пункты договора купли-продажи недвижимости
В документе обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При их отсутствии договор не считается заключенным.
При этом обязательно должно предусматриваться условие о цене этой недвижимости, иначе договор также будет считаться незаключенным.
— Условие, которое должно быть обязательно предусмотрено в договоре, — передача недвижимости от продавца к покупателю. Каким образом это происходит? Стороны могут указать, что это имущество передано до подписания договора. Это упрощает порядок регистрации, потому что покупатель сам идет в органы государственной регистрации и регистрирует переход прав на недвижимость на себя без подписания передаточного акта. Либо уже в договоре определяется, что передача недвижимости будет производиться после подписания этого документа в определенный срок. В таком случае две стороны должны вместе пойти в регистрирующий орган, подписать передаточный акт или иной документ, и после этого будет зарегистрирован переход права собственности на имя покупателя. Второй порядок обычно применяется тогда, когда не произведен полностью расчет, т. е. какая-то часть денег была передана до подписания договора, а оставшаяся передается после подписания договора в прописанный срок. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, — рассказывает специалист.
Предпродажная подготовка квартиры
Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже.
Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.
Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.
Когда сделку обязательно заверять у нотариуса
На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:
- самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
- обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.
В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:
- Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
- Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).
Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.
В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.
Когда нотариус обязателен
Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — . Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира. Договор потребуется только в нотариальной форме. — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»
Прочтите подробные статьи — как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.
Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — . Без данного разрешение сделку приостановят — . Инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры.
Если вы собираетесь продать квартиру, ознакомьтесь с полным списком необходимых документов + инструкции как оформить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — вычет налога.
Оформление сделки. Договор купли-продажи
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Каждый выбирает для себя сам – нотариус или регистратор БТИ. Учитывая, что последующий шаг — обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в БТИ, то обратились мы именно туда. Первоначально нужно договориться о времени сделки. С трудом дозвонившись (несколько дней), нам назначили дату и время, а также проконсультировали какие иметь с собой документы. Записались мы на один день и на продажу и на покупку.