Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание участка через МФЦ: можно ли ускорить процесс?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Преимущества заказа межевания через МФЦ
| Преимущества | Пояснение |
|---|---|
| Сокращение времени | МФЦ позволяет значительно ускорить процесс межевания, что особенно полезно, если вам необходимо его провести в кратчайшие сроки. |
| Бесплатность | Подача и получение межевого плана через МФЦ обычно осуществляется бесплатно, что делает эту услугу более доступной. |
| Удобство использования | МФЦ предоставляет возможность оформить межевание земельного участка через систему самообслуживания, что позволяет сделать это без посещения центра лично. Вы также можете обратиться в МФЦ для получения консультаций и помощи в подготовке документов. |
| Многофункциональность | МФЦ предоставляет услуги как физическим, так и юридическим лицам, что повышает удобство и доступность заказа межевания. |
Если вы ранее не регистрировали межевание земельного участка и хотите узнать, какие документы и подготовка необходимы для этого, то обратитесь в МФЦ. Сотрудники помогут вам оформить заказ и ознакомят с необходимыми требованиями и этапами проведения межевания.
После заказа межевания через МФЦ вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок. В МФЦ проводится проверка и регистрация межевого плана, после чего вы сможете получить его в центре или отправить его по почте.
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Сроки для подготовки проекта межевания территории
В отличие от составления межевого плана, подготовка плана изъятия земельного участка требует времени. В то время как межевой план готовится для одной единицы (участка), межевой план охватывает целый квартал застройки с множеством участков, линейных объектов и т.д. Подготовка проекта требует не только времени, необходимого для проведения геодезических измерений, но и подготовки дополнительной документации, необходимой для местных органов власти.
Как правило, подготовка топографического проекта занимает от трех до шести месяцев. Подробнее о градостроительстве и подготовке топографических работ читайте в статье Зачем нужен топографический проект? Зачем нам нужен проект местности?» и «В чем разница между планировочными работами и топографическим проектом?».
Заказ топографических планов участков через МФЦ
Для заказа участков через МФЦ необходимо обратиться в многофункциональный центр. Для этого требуется выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие право собственности на участок.
При подаче запроса в МФЦ необходимо четко указать цель, для которой необходимо провести топографическую съемку местности, и предоставить всю необходимую документацию. Стоимость заказа на исследование местности будет определяться в соответствии с действующим счетом и может быть уточнена в МФЦ.
После получения межевого плана его перечень можно заказать в Едином государственном реестре. Для этого необходимо также обратиться в многофункциональные центры и предоставить соответствующую документацию. Правомерность выдачи выписок об изысканиях зависит от решения изыскательской организации.
В каких случаях может быть отказано в выдаче выписки из протокола исследования? Отказ может быть обоснован, если не была предоставлена запрашиваемая документация или если участок не является объектом исследования в соответствии с законодательством. В таких случаях следует обратиться в GCC для получения дополнительной информации о причинах отказа и возможности обжалования решения.
Поэтому, чтобы заказать топографию участка через МФЦ, необходимо представить всю необходимую документацию и оплатить государственную пошлину. После получения межевого плана вам может быть выдано предписание о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Если МФЦ отказывает в выдаче топографического плана, необходимо обратиться в МФЦ для получения дополнительной информации о причинах отказа и возможности обжалования решения.
Возможность заказа регистрационных межевых планов в МФЦ
После получения межевого плана участка можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для заказа перечня. Регистрация межевого плана важна для оформления права собственности на участок и получения выписки из ЕГРП.
Для того чтобы заказать регистрацию межевого плана в МФЦ, необходимо подать заявление и предоставить специальную документацию. В зависимости от региона и организации, осуществляющей регистрацию, требования к документам могут отличаться.
Основными документами, необходимыми при заказе регистрации межевого плана, являются
- Заявление на получение схемы межевания,
- копия скана плана уничтожения,
- копия документа, подтверждающего право собственности на землю; и
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию,
- любые другие документы, которые могут потребоваться в МФЦ в зависимости от конкретных обстоятельств.
Зачем нужно регистрировать межевой план в МФЦ? Используя этот перечень, вы получите выписку из ЕГРН, содержащую сведения об участке и его владельце. Эта выписка является официальным подтверждением права собственности и может потребоваться, например, при продаже участка или другой сделке.
Быстрое развитие цифровых технологий позволяет максимально упростить и ускорить процесс подачи заявления на регистрацию межевого плана. В некоторых регионах уже сейчас можно заказать электронную заявку на регистрацию межевого плана, заполнив соответствующую форму на сайте МФЦ. Это сокращает время ожидания и позволяет избежать личного посещения центров.
Важно отметить, что срок действия межевых планов и выписок из ЕГРН ограничен. Межевые планы обычно действуют в течение пяти лет, после чего их необходимо обновлять; выписки из ЕГРН актуальны на момент публикации и могут использоваться в течение определенного времени, однако перед работой с участками желательно проверить их относимость.
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Сколько готовятся документы на собственность в МФЦ
Как сдать межевой план на регистрацию в МФЦ интересует всех владельцев земельных участков. Заявление заполняется на бланке, который вам выдадут специалисты МФЦ. По закону в 2022 году регистрация межевого плана и постановка на учет занимает 10 дней, но здесь есть один нюанс. Эта дата рассчитывается с момента получения документов специалистами Кадастровой палаты. При подаче документов через МФЦ, этот срок немного увеличивается из-за особенностей документооборота между разными ведомствами. Принимая документы, сотрудник выдаст вам расписку и назначит дату, когда можно забрать готовые документы о регистрации межевания земельного участка в МФЦ. Сроки получения дела земельного участка также зависят от наличия противоречий по границам с соседями.
Межевание земельного участка МФЦ: Стоимость
Стоимость услуги зависит от следующих факторов:
- Ценовая политика подрядчика;
- Характеристики зарегистрированного участка (размер, конфигурация, расположение, особенности рельефа);
- Необходимость оформления дополнительных документов;
- Статус собственника;
- Срочность заказа;
- Сложность проводимых исследований.
Как провести межевание земельного участка бесплатно
Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.
В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).
Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:
- Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
- Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
- Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Стоимость оформления межевого плана
Стоимость услуги зависит от размера, конфигурации, местонахождения участка, сроков проведения работ и определяется в индивидуальном порядке.
Примечание: в настоящее время в рамках пилотного проекта государство продолжает осуществлять комплексное межевание территорий, начатое годом ранее.
В 2022 году органы Росреестра намерены провести комплексные кадастровые работы в республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Якутия, Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях и в Севастополе.
Правообладателям земельных участков, расположенных в данных субъектах РФ, оплачивать услугу не придется, процедура будет проведена за счет средств федерального и регионального бюджета.
Где лучше заказывать межевой план
Разработкой межевого плана занимаются квалифицированные кадастровые инженеры. Штат экспертного бюро «Базис» укомплектован высококлассными специалистами, которые имеют необходимые лицензии и допуски. Мы предлагаем:
- оформление официального договора, это гарантирует изготовление межевого плана в срок и в полном соответствии с государственными стандартами;
- проведение замеров на земельном участке выполняется собственными приборами компании, которые прошли проверку;
- доступность заказа услуги для юридических и физических лиц;
- возможность оформить заявку на изготовление межевого плана в любой день, поскольку экспертное бюро работает без выходных.
Сроки получения услуги
По факту подачи необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).
Далее с заявителем должен связаться кадастровый инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ.
После проведения замеров учреждению потребуется не меньше месяца на изготовление межевого плана.
Срок получения результата оказания услуги – от 1,5 месяцев и более.
БТИ может изготовить документ в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.
Межевой план изначально оформляется в электронном виде и подписывается ЭЦП, но по желанию заявителя может быть подготовлен в бумажной форме (потребуется не менее 2 экз., поскольку при дальнейшей постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности на него – 1 экз. останется в Росреестре).
Место выдачи готового документа заявителю (в БТИ или МФЦ) зависит от условий соглашения между учреждениями.
Где лучше заказывать межевой план
Разработкой межевого плана занимаются квалифицированные кадастровые инженеры. Штат экспертного бюро «Базис» укомплектован высококлассными специалистами, которые имеют необходимые лицензии и допуски. Мы предлагаем:
- оформление официального договора, это гарантирует изготовление межевого плана в срок и в полном соответствии с государственными стандартами;
- проведение замеров на земельном участке выполняется собственными приборами компании, которые прошли проверку;
- доступность заказа услуги для юридических и физических лиц;
- возможность оформить заявку на изготовление межевого плана в любой день, поскольку экспертное бюро работает без выходных.
Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием
Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.
Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?
В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.
Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.
На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.