Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника квартиры: все способы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке недвижимости очень важно знать информацию о собственнике, чтобы избежать мошенничества и юридических проблем. Проверка собственника позволяет получить надежные сведения о владельцах и узнать, сколько человек являются собственниками квартиры.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Бесплатный способ — смотрим на сайте Росреестра
Если вас интересует, как узнать сколько собственников в квартире бесплатно онлайн, то одним из проверенных способов является использование официального сайта Росреестра.
На сайте Росреестра есть единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержатся данные о владельцах и других параметрах объектов недвижимости. После регистрации можно получить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственниках, долевом участии владельцев, ограничениях (если таковые имеются) и прочих сведениях.
Для проверки количества собственников квартиры на сайте Росреестра необходимо знать номер кадастрового участка или адрес объекта недвижимости. По этим данным можно получить выписку, которая будет содержать информацию о количестве собственников квартиры.
Судебная практика также позволяет проверить информацию о собственниках и ограничениях на недвижимость. Можно обратиться в суд с запросом и получить судебное решение или протокол по указанным делам. В таких документах можно найти информацию о собственниках квартиры и их долевом участии.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли?
Справка об объекте недвижимости – это официальный документ, предоставляющий сведения о том, кто считается собственником земли, о ее площади, назначении, физическом или техническом состоянии. Она действительна с января 2017 г. и предоставляется в двух вариантах – в печатном и электронном виде.
Из Справки об объекте недвижимости можно узнать:
- полное наименование интересующей земли;
- кадастровый номер участка;
- сведения о владельце земли;
- точные координаты и границы интересующего надела;
- какова стоимость по кадастровой структуре;
- каким образом можно использовать землю;
- наложено ли на землю ограниченное пользование или другие сервитуты.
Кроме того, отдельный раздел справки посвящен техническому плану земельного надела. С его помощью можно определить реальные границы надела и зарегистрировать имеющиеся координаты в государственной базе данных.
С помощью Справки об объекте недвижимости можно не только узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Она также помогает узнать информацию по собственникам или самому недвижимому имуществу. Это может быть:
- тип недвижимого имущества,
- кадастровая стоимость,
- статус по кадастру,
- реальная площадь объекта,
- информация о правоустанавливающих характеристиках,
- правовой статус по обременению и прочим сервитутам.
Можно ли верить справкам БТИ, ТСЖ или УК?
Действительно, у многих россиян до сих пор бытует мнение, что справки из БТИ будут иметь юридическую силу при заключении сделки с недвижимостью. Это неверное суждение, поскольку обязанности БТИ изменились, и теперь все сведения по характеристикам объекта содержатся только в Росреестре. Аналогичные характеристики имеют сведения от ТСЖ, УК. Тем не менее, получаемые справки из этих органов могут понадобиться в следующих случаях.
- БТИ. Выдает справка о технической инвентаризации, которая может понадобиться для оформления наследства, проведения процедуры инвентаризации, и иных юридически значимых действий, предусмотренные законодательством. Справка из БТИ не может иметь силу для признания права собственности.
- ТСЖ, УК. Справки из этих организаций предназначены для информации о наличии или отсутствии задолженности. Справка понадобится при совершении сделки.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
В выписке и отчете из ЕГРН больше сведений о владельцах
При покупке недвижимости очень важно обратить внимание на собственника, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Как узнать сколько собственников в квартире бесплатно онлайн? Один из способов — обратиться к судебной практике. В ней есть информация о собственниках, зачем и к кому был обращен иск. Но данный метод требует времени и не всегда эффективен.
Доступ к информации о собственниках недвижимости можно получить из выписки и отчета из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от судебной практики, в выписке и отчете есть более подробные сведения о владельцах, их доле в праве собственности и прочих документах, связанных с недвижимостью.
ЕГРН является бесплатным и доступным способом узнать сведения о собственниках квартиры. Для этого необходимо обратиться к кадастровому номеру объекта недвижимости, который можно найти по адресу или в других документах. Затем можно смотреть информацию о владельцах на сайте Росреестра по номеру кадастрового учета.
Как проверять сведения о собственниках недвижимости? После получения выписки из ЕГРН и отчета есть возможность сравнить полученные данные с информацией, которую предоставили продавцы или агентства по недвижимости. Этот способ поможет убедиться в достоверности предоставленных сведений и избежать мошенничества.
Как узнать фамилию собственника по кадастровому номеру?
Если вам нужно узнать фамилию собственника по кадастровому номеру объекта недвижимости, вам могут помочь онлайн-сервисы ЕГРП и Росреестр. Более того, возможность получить такую информацию предоставляется бесплатно.
Для этого вам потребуется знать кадастровый номер объекта недвижимости, который обычно состоит из 19 цифр. Перейдите на сайт Росреестра и найдите раздел поиска по кадастровым номерам.
Введите кадастровый номер объекта в соответствующее поле и нажмите кнопку «Найти». После этого вы увидите информацию о объекте недвижимости, включая фамилию собственника. Обратите внимание, что для получения полной информации вам может потребоваться зарегистрироваться на сайте или использовать электронную цифровую подпись.
Узнайте ФИО собственника по кадастровому номеру бесплатно
ЕГРП и Росреестр предоставляют возможность бесплатно узнать ФИО собственника по кадастровому номеру онлайн. Благодаря этому сервису вы можете получить информацию о владельце недвижимости или земельного участка всего за несколько минут.
Для того чтобы узнать ФИО собственника по кадастровому номеру, вам достаточно зайти на официальный сайт Росреестра или ЕГРП. На соответствующей странице вам потребуется ввести кадастровый номер объекта недвижимости или земельного участка, о котором вы хотите получить информацию.
После ввода кадастрового номера на экране появится информация о собственнике, включая его ФИО. Важно отметить, что эта услуга предоставляется бесплатно, и вы можете воспользоваться ею в любое время.
Узнав ФИО собственника по кадастровому номеру, вы можете быть уверены в прозрачности и легальности сделки по покупке или аренде недвижимости. Это позволит вам избежать мошенничества и убедиться, что вы имеете дело с правомерным собственником объекта.
Вот решение — собственники показаны в выписке и отчете из ЕГРН
Полное название выписки — «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на регистрацию недвижимости». Полное название отчета — «Выписки из Единого государственного реестра недвижимости».
Отчеты из Единого государственного реестра недвижимости содержат ту же информацию о недвижимости, что и выписки из Единого государственного реестра недвижимости. См. образец ниже.
Данная выписка и отчет относятся к квартире с кадастровым номером «77:03:0004007:7157», указанным на сайте Росреестра выше. Я удалил часть имени владельца образца, так как не имею права показывать его без разрешения.
В разделе 2, пункт 1.1, «законный владелец» означает владельца квартиры.
(Нажмите на образец для увеличения)
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
Что лучше заказать — выписку или отчет
Любой желающий (не являющийся гражданином России) может заказать выдержки и отчеты по недвижимости в России. Если вы хотите узнать вес о себе, закажите онлайн отчет UGN. Если вам необходимо предоставить эту информацию кому-либо еще, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Отчеты лучше, чем выписки — заказы дешевле, удобнее и отправляются быстрее. Цена онлайн-выставки составляет 250 пенсов, а пакет из пяти выставок — 150 пенсов за каждую. Стоимость онлайн-выписки составляет 290 пенсов без скидки.
Отчеты отправляются в течение часа, а выписки — в среднем через 24 часа. Чтобы заказать выписки, необходимо иметь учетную запись в Gosuslugi и заказывать ненужные вам отчеты.
Как и где заказать выписки, смотрите в инструкции ниже. Для получения информации о том, как заказать выписки, нажмите здесь.
Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру.
Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера.
Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру.
Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка. Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.
Узнать кадастровый номер онлайн: на квартиру, дом, земельный участок
Вам нужно узнать кадастровый номер недвижимости по адресу? Это можно сделать онлайн, без обращения в государственные инстанции и длительного ожидания. Воспользуйтесь нашим ресурсом, чтобы за несколько минут узнать кадастровый номер и при необходимости получить техническую и правовую информацию об объекте.
Узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
Чтобы узнать кадастровый номер, вам нужно знать точный адрес объекта: квартиры, земельного участка, дома или любого другого объекта.
Введите в поисковую строку сайта точный адрес, пользуясь всплывающими подсказками. После этого нажмите кнопку поиск и посмотрите кадастровый номер объекта – это набор цифр, записанный возле адреса.
Этот способ позволяет узнать кадастровый номер земельного участка, квартиры или нежилого помещения за несколько секунд. Также на этом сайте вы можете получить выписку из ЕГРН и кадастровую справку.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который несет в себе информацию об объекте. Этот номер присваивается любой недвижимости при постановке на технический и кадастровый учет.
Сама цифровая запись уже несет в себе информацию об объекте: округ, район, квартал.
Также на кадастровый номер создается специальная запись, в которой указываются важные данные об объекте: технические параметры, переход прав, наличие обременений.
Таким образом, кадастровый номер «помнит» всех – актуальных и бывших – собственников недвижимости, изначальную планировку и прочие данные. Поэтому вы можете получить сведения о недвижимости кадастровому номеру.
Зная кадастровый номер квартиры, вы можете проверить:
- имена всех собственников квартиры – бывших и актуальных;
- технические данные об объекте;
- о наличии обременений;
- кадастровую стоимость объекта.
Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру? Просто закажите кадастровую справку на этом сайте. Чтобы узнать технические и правовые данные, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Вопрос от заказчика: почему изменился кадастровый номер моей квартиры?
Есть несколько вариантов возникновения такой ситуации. Так, вы могли знать условный номер объекта, а в государственной базе объект уже записан по кадастровому номеру. Также устаревшими считаются кадастровые номера с буквами.
Государственный кадастр недвижимости — это сведения обо всех, зарегистрированных законным образом на территории России, объектов недвижимости, систематизированные таким образом, чтобы они могли полностью раскрыть всю характеристику этого объекта.
До проведения в 2007 году реформы, кадастр представлял собой две, параллельно существующие системы:
- Сведения о земельных наделах.
- И о других объектах недвижимости.
Такое деление присутствовало по той причине, что участки не относились к недвижимости, и поэтому учитывались несколько по-иному.
После реформы всё поменялось, и теперь в кадастре содержатся сведения и об участках тоже.
Государственный кадастр представляет собой единый информационный ресурс. Содержательной частью этого ресурса являются сведения о каждом недвижимом объекте имущества. Сведения эти вносятся уполномоченными государственными органами на местах.
Если в ГКН содержаться сведения о конкретном объекте недвижимости, это означает, что он зарегистрирован должным образом, или, наоборот, его существование прекращено.
Все содержащиеся в ГКН сведения можно разделить на 2 группы:
| Основные | это такие сведения, как:
|
| Дополнительные | к таким сведениям можно отнести:
|
Онлайн-сервис для заказа выписки из ЕГРН (сами пользуемся)
Данный документ можно заказать в двух видах — электронном и бумажном. Электронный вариант сведений о том, кто является собственником квартиры, приходит на почту и усиливается электронной подписью (ЭЦП). С такой подписью эту справку можно использовать, как официальный документ.
Электронную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или в сервисе Ктотам.про.
Для оптимизации работы мы искали для себя более подходящий вариант и проанализировали работу данных ресурсов. С результатами эксперимента мы решили ознакомить и вас.
Итак, для нашего эксперимента мы заказали 4 выписки для разных объектов недвижимости (в нашем случае квартир), оценку производили с учетом трех основных критериев, которые посчитали важными при работе с данными сервисами.
К ним относятся:
- сроки выполнения запроса;
- читабельность и удобство использования полученных документов;
- удобство интерфейса при оформлении запроса.
В результате мы получили следующие данные:
- По срокам выполнения запроса по среднему показателю быстрее реагирует сервис Ктотам.про — всего 36 минут, сведения ЕГРН при заказе выписок с официального сайта Росреестра мы ждали в среднем около 45 часов.
Лидер определен, но почему сторонний сайт смог быстрее выслать официальный документ, предоставляемый Росреестром? Оказывается, что все дело в работе сотрудников и самого сайта: бывает так, что из-за большого количества запросов на сайте росреестра происходят сбои в работе, из-за чего увеличивается время получения необходимых документов. Кроме того, часто работа интернет-ресурса зависит и от человеческого фактора, поэтому сервис Ктотам.про и вышел в лидеры по данному критерию. - Читабельность и удобство использования полученных документов. В этом случае пользователь решает сам, что ему удобнее: на сервисе Ктотам.про предоставляются выписки в формате .html. Выписка скачивается в формате html, в результате — она читабельна и не требует дополнительных действий для открытия. На сервисе заказа выписки из ЕГРН Росреестра выписка скачивается в формате xml и для ее открытия потребуется произвести ряд дополнительных шагов, а после открытия документа не всегда корректно открывается план помещения.
- Удобство интерфейса при оформлении запросов. Сервис Ктотам имеет очень удобный интерфейс, где поля может заполнить даже человек, редко работающий с компьютерами. Здесь все прозрачно и заполняется чисто интуитивно. Кроме того, не нужно тратить лишнее время на заполнение паспортных данных.
1 Оформите заявку Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту 2 Оплатите заявку Любым удобным способом через платежную систему (предоставляем электронный чек соответствующий ФЗ-54) 3 Получите отчет Заказанный отчет о недвижимости будет отправлен на указанную электронную почту
Так как поиск собственника по кадастровому номеру может быть связан с имущественным интересом заявителя, например, при намерении приобрести заброшенный надел, такие сведения являются общедоступными.
Обратиться за их получением нужно в уполномоченное учреждение – в зависимости от вида собственности ЗУ. Если речь идёт о дачном участке, следует обращаться в правление дачного товарищества.
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРН. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Так как данные будут предоставлены в форме официального документа, обладающего правоспособностью, их стоимость сравнительно высока:
- За сведения о собственности придётся уплатить 900 рублей.
- Расширенная выписка, предоставляющая сведения о титуле ЗУ, обойдётся заявителю в 1 500 рублей.
- Сведения об операциях, проводимых с ЗУ до 1998 года, когда кадастровые работы проводились только на бумажных носителях оцениваются в 2 500 рублей.
В отделение ЕГРН, чтобы определить владельца потребуется представить:
- заявление;
- паспорт заявителя (подлинник и копию);
- квитанцию об оплате пошлины.
Расширенная выписка о титульном владении землёй может быть представлена только собственнику ЗУ, что требуется подтвердить свидетельством о праве собственности на ЗУ.
Кад. стоимость недвижимости — как узнать по КН?