Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру с долгами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс приватизации жилья имеет свои особенности, особенно в случае наличия долгов по коммунальным платежам. Кто вправе приватизировать жилье, при каких условиях можно это сделать, как защитить свои права и какие могут быть последствия неуплаты долга? Рассмотрим реальные примеры и подробно рассмотрим правовые аспекты данного процесса.
Какие долги могут помешать приватизации квартиры?
Приватизация квартиры – это процесс передачи прав на жилье от государства на частное лицо. Однако, не все могут приватизировать своё жильё без проблем. Долги по коммунальным платежам могут стать препятствием для приватизации квартиры.
Какие долги и за что можно защитить свои права при приватизации квартиры и какие последствия могут быть в случае неуплаты? За что может возникнуть долг и как приватизировать квартиру в случае таких особенностей?
- Кто вправе приватизировать квартиру?
- Какие права имеют граждане при приватизации?
- Какие реальные посредники могут помочь провести приватизационный процесс без ошибок?
Ответы на эти и другие вопросы помогут разобраться в ситуации и спланировать последующие действия при приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам.
| Кто не может приватизировать квартиру: | Что может повлиять на процесс приватизации: |
|---|---|
| Не совершеннолетние граждане | Наличие долгов по кредитам или алиментам |
| Юридические лица | Судебные решения |
| Наниматели жилья | Наличие долгов по коммунальным платежам |
Необходимо помнить, что в процессе приватизации квартиры необходимо принимать во внимание все возможные риски и поэтому рекомендуется обращаться к опытным юристам для получения квалифицированной консультации.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении.
Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.
С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет.
Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.
Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда.
А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией.
Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце.
В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.
Долг большой, а платить нечем
Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.
Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:
- отсрочки платежа;
- распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
- списания части долга;
- расчета после продажи приватизированного жилья.
Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.
Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:
- уровень регулярного дохода;
- использование поручителей;
- привлечение созаемщиков.
Коммунальные платежи: что нужно знать?
Каждый, кто имеет жилье, должен платить коммунальные платежи. Но какие особенности есть при неуплате и как можно защитить свои права в случае долга?
- При наличии долга за коммунальные платежи, владелец жилья вправе продать это жилье только после погашения долга.
- Если владелец жилья решил приватизировать свое жилье, то он должен быть готов к тому, что долги по коммунальным платежам будут автоматически перейти на нового владельца.
- В процессе приватизационного процесса, необходимо убедиться, что все долги за коммунальные платежи оплачены, иначе приватизация может быть отказана.
Если вы столкнулись с несправедливым расчетом коммунальных платежей и считаете, что ваши права были нарушены, то вы можете защитить себя в суде.
В то же время, реальные способы защиты от долгов по коммунальным платежам — это своевременная оплата и внимательный контроль за расчетами.
Как оформить документы для приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам?
Приватизация жилья с долгами по коммунальным платежам является актуальной проблемой для многих владельцев недвижимости. Данный процесс имеет свои особенности и требует соответствующих знаний и навыков.
Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо уплатить все долги по коммунальным платежам. В случае наличия задолженности, она может привести к серьезным последствиям, включая запрет на продажу или приватизацию недвижимости. Также важно защитить свои права и не допустить незаконных действий со стороны работников ЖКХ.
Кто вправе приватизировать жилье с долгами по коммунальным платежам? Какие документы необходимо оформить для этого процесса? Какие реальные возможности есть у владельцев задолженности? Ответы на эти и другие вопросы можно найти у компетентных юристов.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом
Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.
В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность. Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).
Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.
Долг большой, но платить нечем
По законодательству УК может взыскать лишь трехгодичную задолженность, не раньше. Даже суд лишен возможности вынудить гражданина платить более старые финансовые огрехи. Если риск такого взыскания имеется, а сумма большая, стоит обсудить положение с представителем УК.
Это поможет:
· отсрочить платеж;
· разделить сумму на отдельные части, которые должник может выплачивать постепенно;
· списания некоторой части долга;
· оформления расчета.
Последний вариант будет полезен при продаже уже приватизированного жилья. Достигнутый консенсус надо оформить письменно. На практике УК готовы сотрудничать, это лучше «глухой несознанки», когда суммы копятся, а стороны не готовы решать проблемы. Здесь важно выполнить договоренность.
Чтобы приватизация не была с долгами по ЖКХ, можно оплатить счета, взяв потребительский кредит. Единственный минус, в таких программах банки устанавливают высокие проценты и маленькие сроки для погашения.
Второй способ — покупатель расплачивается после совершения сделки купли-продажи, где часть денег будет использована для погашения долга
Представим, что у нас есть аналогичный пример: задолженность владельца по оплате коммунальных услуг составляет 200 тыс. рублей, а стоимость квартиры составляет 5 млн. рублей.
В день совершения сделки купли-продажи покупатель и продавец посещают банк и арендуют две банковские ячейки на определенный срок, как правило, на один месяц. Покупатель помещает наличные 4,8 млн. рублей в первую ячейку и 200 тыс. рублей во вторую ячейку. В первом договоре аренды указывается, что продавец получит доступ к деньгам, находящимся в первой ячейке, только после регистрации сделки, а к деньгам во второй ячейке — после погашения задолженности.
Затем стороны представляют документ о совершении сделки о покупке-продаже в Межрегиональную комплексную фондовую или Региональную палату. Примерно через неделю продавец получает документ уже с отметкой о его регистрации. Затем продавец берет этот документ и идет в банк, где забирает деньги из первой ячейки в сумме 4,8 миллиона рублей.
Используя эти деньги, он оплачивает коммунальные услуги и получает справки о отсутствии задолженностей. Затем он предоставляет эти справки в банк и забирает оставшиеся 200 тысяч рублей из второй ячейки.
Вместо использования банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. Покупателю оформляется депозитный счет, на который будут переведены деньги для продавца. Перевод производится безналичным способом.
Счета могут быть открыты в разных банках.
Существует ряд преимуществ этого метода, в том числе и то, что покупатели с большей готовностью соглашаются на такие расчеты с продавцом, так как он является более безопасным и защищает их интересы. В повседневной практике риэлторы часто прибегают к использованию данного способа.
Однако, у этого метода есть недостатки:
- Если клиент планирует получить ипотеку, многие банки требуют отсутствия задолженности по ЖКХ. В этом случае, службе безопасности банка будет проще отказать в выдаче кредита на такую квартиру. Перед оформлением ипотеки клиенту рекомендуется согласовать все детали со своим ипотечным менеджером.
- При продаже товара продавцу придется столкнуться с большим количеством документов, постоянными походами и дополнительными расходами. Ведь в самом договоре купли-продажи необходимо указывать точную сумму задолженности, способ и этапы платежей. Аренда банковской ячейки или открытие аккредитива обычно стоит около 2 тысяч рублей, их оплачивает продавец как компенсацию за долг.
Какие еще могут быть долги
Если у вас есть неоплаченные счета по коммунальным услугам, это не мешает вам осуществить приватизацию своей квартиры. Однако, если у вас есть задолженности по кредитам или ипотеке, это может привести к отказу в приватизации. Это относится даже к случаю, когда приставы уже начали исполнительное производство.
Задолженности по кредитам или ипотеке являются вашей личной ответственностью и не имеют отношения к вашей квартире или администрации. Вам не потребуется предоставлять справку от приставов.
Ваше участие в процессе банкротства также не влияет на возможность приватизации.
Юрист рассказывает о том, как можно приватизировать служебную квартиру:
Юрист объясняет процедуру приватизации земельного участка:
Юрист рассказывает о возможности расприватизации квартиры:
Что делать, если отказали?
Муниципальные и государственные учреждения, отказывающие в приватизации жилья из-за наличия задолженности, не имеют законодательных оснований для претензий.
В случае отказа можно (и нужно) обращаться в соответствующие органы:
- В Управляющую компанию, обслуживающую дом. Иногда можно договориться об оформлении справки, подтверждающей намерение в ближайшее время погасить долг. Тогда получение необходимых документов в паспортном столе станет беспрепятственным.
- В прокуратуру. Если сотрудники управления ЖКХ категорически отказываются выдавать справки по форме №9 и №7, гражданин вправе требовать письменный отказ от работников госорганизации, а также обратиться в прокуратуру.
- В судебный орган. Если на протяжении длительного времени не удаётся собрать бумаги для оформления приватизации квартиры с долгами, следует идти в суд в целях обжалования решений инстанций. В большинстве случаев гражданам удаётся отстоять свои права.
Напоследок дадим несколько полезных советов:
- Обратитесь в УК и попросите рассрочить или отсрочить долг за квартиру. Вполне вероятно, вам пойдут навстречу. Останется написать расписку, поставить подпись и получить недостающие справки для приватизации. Такой способ подойдет для тех, у кого имеется небольшой долг.
- Наниматели квартир с большим долгом могут продать или разменять приватизированную квартиру. Но нужно убедить УК в том, что погашение задолженности состоится. Например, написать расписку, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
- Задолженность по квартплате свыше 3 лет подпадает под действие исковой давности. Квартиранту не придется платить долги за период свыше указанного срока. Достаточно погасить долг по квартплате за последние 3 года. Но не нужно радоваться раньше времени – задолженность за муниципальную квартиру сроком свыше 6 месяцев является основанием для выселения человека (ст. 83 ЖК РФ). При таком раскладе ни о какой приватизации не может идти и речи.
- Допускается продажа квартиры с переводом долга на нового собственника жилья (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Однако это работает только при условии согласия двух субъектов: покупателя квартиры и местной администрации. Как правило, неоплаченная сумма или ее часть входят в стоимость продаваемой квартиры.
Подводя итоги, следует сказать, что приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – это довольно хлопотное мероприятие. Сотрудники жилищных отделений могут вынести отказ в выдаче нужных справок. Защитить свои права можно в судебном порядке. Но лучше не доводить ситуацию до «точки кипения», а начать постепенное погашение долга. Рекомендуем обратиться к юристам нашего портала и проконсультироваться по возникшим вопросам.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Подробно отвечаем по вопрос
Многие граждане становятся собственниками жилья путём приватизации. Несмотря на то, что процесс переоформления муниципального недвижимого имущества в частную собственность длится с начала 90-х годов, далеко не все россияне реализовали своё право на приватизацию по сей день.
Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
✅ Правомерен ли отказ? Практика отказов
Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.
Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.
Пример:
Мужчина получил предложение от банка оформить кредитную карту с выгодным лимитом. Согласие было получено, и банк передал карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредиткой, и со временем у него накопился долг в размере 30 000 рублей. Вскоре должник решился на приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживал порядка 16 лет. Долгов по квартплате не было, помещение содержалось в чистоте, перепланировки были узаконены в БТИ. Обратившись за справками, мужчина не получил отказа в их выдаче. Задолженность перед банком по кредитной карте не является основанием для запрета в приватизации жилья.
Приватизация с долгами по Закону: возможна или нет?
Если изучить юридический аспект приватизации, то данный процесс в России регламентирует специально принятый нормативно-правовой акт ФЗ «О приватизации». В данном законе прописан весь регламент и пошаговое руководство к осуществлению приватизации. Так вот в документе нет абсолютно никаких норм относительно того, что приватизировать жилье с коммунальными долгами невозможно.
В соответствии с законом РФ каждый собственник квартиры может оформить свое право на недвижимость, приватизируя его в компетентном органе. Наличие задолженности никак не может повлиять на эту процедуру.
Правда, стоит знать: осуществить приватизацию с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги возможно только один раз. Повторно такие действия с задолженностью осуществить невозможно.
Таким образом, если кто-то из сотрудников требует в обязательном порядке погасить задолженность и не проводит прием документов на приватизацию, то необходимо такие действия оспаривать в обязательном порядке.
✅ Что делать, если отказывают в приватизации?
Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.
Как поступать в случае отказа:
- Договориться с Управляющей компанией
Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя директора УК или председателя ТСЖ с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.
- Пожаловаться в прокуратуру
Если договориться не получается, и УК по-прежнему отказывает в выдаче нужных справок, пишите жалобу в прокуратуру о самоуправстве. Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.
- Обратиться в суд
Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.
Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать исковое заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Иск составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.
Основные положения иска:
- наименование и адрес судебного органа;
- ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
- сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
- изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
- требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
- перечень документов;
- дата и подпись истца.