Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли платить за капитальный ремонт дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Плата за капитальный ремонт: обязательность в 2023 году
В 2023 году плата за капитальный ремонт будет по-прежнему обязательной для многих домов и квартир. Несмотря на то, что они уже подорожают в прошлом году, взносы по-прежнему будут взиматься с собственников жилья. Возможно, в будущем будут внесены изменения в законодательство и плата за капремонт станет необязательной, но пока такого решения не принято. Все вопросы по формированию и использованию средств, полученных в качестве оплаты за капитальный ремонт, будут разрешены как раньше, так и в 2023 году.
Какие именно изменения планируют внести в законодательство или же отменить, пока неизвестно. Сейчас собственникам жилья необходимо формировать единый платежный документ 43/пр-2, где указывается размер платежа за капитальный ремонт на текущий год. Он будет действовать до конца года или до изменений в законодательстве.
Сколько будет платеж за капремонт в 2022 году и какие льготы могут быть применены в случае неуплаты? Ответ на эти вопросы можно найти в действующем законодательстве и в перечне оснований для получения льгот. Если собственник дома не может оплатить полностью плату за капитальный ремонт, то ему разрешено установить рассрочку или погасить долг в частях. При этом он обязан предоставить соответствующие документы, подтверждающие его финансовую неспособность.
Кому и в каких случаях разрешено рассчитать плату за капитальный ремонт по льготным тарифам? Подлежит некоторым изменениям и размер данной льготы будет определен по окончании работ. Платеж за капитальный ремонт в домах, где работы не были проведены или были их незначительные видаличная часть работ, будет уменьшен от общей стоимости капитального ремонта.
Нововведения относительно капитального ремонта
В 2023 году вступают в силу новые правила, касающиеся оплаты и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Так, вместо единого платежного документа будет введен новый договор на капитальный ремонт, в котором будет указана сумма, включающая в себя лицевые счета всех собственников квартир в доме.
В случаях, когда дома были построены до 2023 года и не были включены в программы капитального ремонта, владельцы квартир могут быть освобождены от обязательной оплаты. Но для этого необходимо предоставить законные основания и доставить соответствующий документ.
Также в новом договоре будет определен перечень работ, которые должны быть проведены в рамках капитального ремонта. И если эти работы не были выполнены или их стоимость значительно превышает ожидаемую, собственники квартир имеют право неуплату или снижение оплаты за капитальный ремонт.
Однако следует учитывать, что стоимость работ по капремонту может быть распределена на нескоро. Если дома уже включены в программы капитального ремонта, то деньги для оплаты работ были внесены в действующее региональное обязательное страхование либо были указаны в квитанции по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, новые изменения закона о капитальном ремонте определены законодательно и не являются обязательными для всех домов. Принимайте решение о плате за капремонт, основываясь на действительно приведенной программе капитального ремонта и заключенном договоре. Кому полагается льгота в оплате и сможет ли дом не платить за капремонт – все эти вопросы могут быть решены внутри домовладений на основе законных оснований и действующего договора на капитальный ремонт.
Органы, контролирующие уплату платы за капремонт
В случаях, когда региональные законодательство позволяет предоставлять льготы по уплате платы за капремонт, органы местного самоуправления должны знать, какие именно льготы могут быть предоставлены и как их привести в действие.
Капремонт — это крупномасштабный ремонт жилых многоквартирных домов. Для его проведения нужны деньги, и поэтому владельцам жилья приходится платить определенную сумму в виде единого платежа. Если некоторые дома не будут платить, то деньги могут не хватить на проведение всех необходимых работ, и это негативно может отразиться на состоянии жилого фонда.
При неуплате взносов на капитальный ремонт могут возникнуть негативные последствия для граждан. Действующее законодательство предусматривает право органов платежного контроля применять меры воздействия к владельцам недвижимости, которые не уплачивают плату за капремонт. Эти меры включают штрафы, возможность взыскания задолженности через суд и другие санкции.
Субсидии для малообеспеченных граждан по капремонту
Капремонт должен выполняться во всех домах, в том числе в тех, где находится квартира малообеспеченных граждан. Государство идет навстречу лицам, у которых коммунальные расходы больше максимально допустимой черты. Для сравнения берется общий семейный доход. Таким семьям часть платежа за капремонт дома может быть компенсирована.
Какая именно часть платежей за капитальный ремонт будет возмещена, решается на уровне регионов. Компенсируемая доля не такая масштабная – обычно она не превышает 18%-20% бюджета семьи. Но чтобы был получен законный формат компенсации, нужно заплатить всю сумму, и только потом вам вернут её часть.
Чтобы получить возможность пользоваться рассматриваемым заявлением, необходимо вовремя обратиться в соответствующие органы, написав заявление. Сделать это необходимо, как только появляются основания. Если заявление было подано пропустив сроки, никакой компенсации не получите. Заявления могут писать только лица, имеющие право на льготу.
Иногда, чтобы заработать на капремонт, на первых этажах зданий размещают коммерческие организации и магазины. Также на домах за отдельную плату размещают рекламные баннеры и объявления. Заработанные деньги переходят ТСН, потому на общем собрании владельцы квартир могут разобраться, на какие нужды дома будут потрачены средства.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Какие дома считаются новостройками
Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.
Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.
В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.
Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.
Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.
Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию
В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.
Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.
То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все Услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.
В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
Взносы на капремонт в новостройках
Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу. Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет. В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.
Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания – актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы. Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание. Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.
Капремонт оплата в ветхом жилье
В течение шести месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении квартир из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации определяются порядок, условия и источники финансирования реконструкции или сноса данного дома либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также обеспечение жилищных прав собственников и нанимателей помещений в здании в рамках договоров социального найма. В соответствии с нормативными правовыми актами по данному вопросу Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не могут быть включены также дома, в которых менее трех квартир.
Как заявить о готовности своего дома .
Что такое «ветхие дома» и должны ли их жители платить за капремонт.
Депутаты внесли еще один законопроект о капитальном ремонте. Новый документ поможет владельцам заброшенных домов, которые все еще находятся в программе капитального ремонта.
Старые здания — это не хрупкие дома. Эти дома не пригодны для проживания, так как изношены до предела и совсем не удобны для жильцов. Однако официально эти здания не подлежат аварийному переселению, как и многоэтажные аварийные дома.
Авторы законодательной инициативы обращают внимание на то, что до сих пор в законе нет четкого определения «испорченного жилья». Владельцу старого, готового и холодного здания практически невозможно считать его готовым. Местные власти включают благоустроенные здания в общую программу капитального ремонта, а жильцы годами делают взносы в фонд.
Отсрочка по взносам на капремонт
Многие владельцы квартир, приобретенных на этапе строительства или сразу после его завершения, противятся уплате взносов на капитальный ремонт. Удивляться не приходится, ведь дом только ввели в эксплуатацию, и застройщик гарантирует, что в течение 5 лет устранит за свой счет любые проявившиеся недостатки. О каких восстановительных работах может идти речь?
Внимание! Если дом абсолютно новый, то официально отраженное мнение большинства собственников может послужить основанием для подачи ходатайства об отсрочке начала сбора средств на будущие восстановительные работы. Рассмотрением обращений занимается жилищная инспекция.
Специалисты оценивают состояние, в котором находится многоквартирный дом, и рассматривают доводы, приведенные жильцами. В результате выдается разрешение или письменный отказ с указанием причин. О переносе срока начала сбора средств на капитальный ремонт не могут просить владельцы недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном строении, эксплуатируемом более 5 лет.
Владелец жилья, решивший игнорировать квитанции с размером платы за капитальный ремонт, рискует возвращать долг, увеличенный на величину пени (1/300 ключевой ставки ЦБ). Условие закреплено в ст. 255 ЖК РФ. Существенная просрочка может привести к обращению в суд. В основе взыскания суммы задолженности будет лежать исполнительный лист.
Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт
Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.
Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт (п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).
Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны:
- определиться с органом управления общим имуществом;
- не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.
Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки:
- собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
- если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.
Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону.
Новые дома на 3 года освободят от платежей за капремонт
Для жителей новых домов введут платежные каникулы на срок от 3 до 5 лет — в течение этого срока (точную его продолжительность установят региональные власти) им не надо будет платить за капремонт.
Как выяснили «Известия», соответствующие пункты на этой неделе добавлены в комплекс поправок в Жилищный кодекс, подготовленный Минстроем.
Комитет Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении.
— Срок платежных каникул составит от 3 до 5 лет. Точную продолжительность будут самостоятельно устанавливать субъекты РФ, но 3 года — это минимум. Так, от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту, — сообщил Павел Качкаев, зампредеседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
На данный момент жителям новостроек приходится оплачивать капремонт наравне со всеми.
— К нам часто обращались с жалобами по этому поводу. Дом только построен, и людям непонятно, почему они должны сразу оплачивать его ремонт, — говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ-Контроль».
Она пояснила, для новостроек действует гарантийный период, в течение которого ремонтом занимается застройщик.
— Сроки различаются, но в среднем это 3 года. Этим и объясняется аналогичный срок прописываемых каникул. Поэтому, например, такие же каникулы не предусмотрены для домов, которые недавно уже провели ремонт — ведь при ремонте старого дома некому делать бесплатный гарантийный ремонт.
Подобные предложения были, но их отклонили, — сказала Разворотнева. — Конечно, возможны случаи, когда срок гарантии покрывает время платежных каникул, а дом был сдан в эксплуатацию до начала программы — в таких ситуациях жильцам всё равно придется оплачивать капремонт. Эти дома уже включены в региональные программы капремонта.
Поправки помогут только гражданам, чьи дома только сейчас вводят в эксплуатацию.
— Действительно, стоило добавить эти поправки, — отметил Игорь Шпектор, президент Союза городов Заполярья. — У самой идеи оплаты капремонта много противников. Я их не поддерживаю, считаю, что сбор платежей нужен, но для домов, которые находятся в хорошем состоянии, его можно отложить до 2020 года.
Другое дело, несправедливо, что налоговые каникулы предусмотрены только для узкого круга граждан. Непонятно, почему жильцы дома, который ввели в эксплуатацию за полгода до начала программы капремонта, уже должны платить или граждане, которые уже провели капремонт за свои деньги.
Но боюсь, что тут уже ничего сделать не удастся и поправки вступят в силу в этом виде.
Поправки вносятся в законопроект с изменениями в Жилищный кодекс, который был внесен комитетом Думы по жилищной политике и принят в первом чтении еще в сентябре 2014 года. Законопроект регламентирует широкий спектр вопросов, связанных с ЖКХ.
Например, в нем установлены порядок проведения собраний собственников жилья, ответственность коммунальных организаций за предоставление некачественных услуг и повышение пеней за просрочку оплаты ЖКУ. Последний пункт убрали из новой редакции.
Кроме того, в поправках ко второму чтению прописали, что подрядчиков для ремонта можно отбирать только на конкурсной основе, через тендеры, которые объявляются в интернете.
Раньше допускались закупки у единственного подрядчика, без объявления торгов; как пояснил Качкаев, в новой редакции уточнили формулировку, прописав, что закупки должны осуществляться на конкурентной основе.
Разворотнева говорит, что пока не было зафиксировано жалоб от жильцов на качество ремонта.
— Ситуация двоякая. С одной стороны, непрозрачные закупки действительно создают возможности для коррупции. С другой — есть немало печальных примеров, когда конкурсы выигрывают непрофессиональные компании, сбивая цены, что в итоге сказывается на качестве работ, — заметила она.
Кирилл Кабанов, председатель Национального антикоррупционного комитета, напомнил, что введение таких процедур необходимо, так как ЖКХ и строительство — одни из основных направлений по противодействию коррупции.
Шпектор резко негативно высказался против идеи введения электронных торгов.
— Я противник идеи электронных торгов. В результате подряды попадают в руки случайным компаниям, которые просто предложили низкую цену, и у властей, наоборот, получается, нет выбора — и приходится отдавать контракт им.
А спросить потом будет не с кого. Когда я был мэром Воркуты, я работал только с проверенными бригадами, которые себя уже хорошо зарекомендовали. Я знал, чего от них ожидать, и мог на них положиться, — заявил Шпектор.
Кабанов признал, что проблема, когда непрофессиональные компании сбивают цены, тоже стоит остро.
— К сожалению, подобная практика широко распространена. Есть профессионалы демпинга, после заключения контракта они часто разваливаются, и контракт срывается. Этого можно избежать, если ответственно подходить к составлению контракта, прописывать четкие требования к компаниям, добавить требования о финансовых гарантиях со стороны поставщика, — полагает Кабанов.
Оплата капитального ремонта жилого фонда была возложена на жильцов в декабре 2012 года, тогда были приняты поправки в Жилищный кодекс. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта.
Региональные программы и тарифы капремонта утверждены всеми регионами (за исключением Крымского федерального округа), и в большинстве из них плата взимается с начала 2014 года. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв.
м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м.
В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей, а в Ханты-Мансийском автономном округе — от 8,55 до 15,5 рубля в зависимости от типа дома.
Нужно ли обращаться в жилищную инспекцию?
Как понять, нужно ли обратиться в жилищную инспекцию, если взносы за капремонт увеличились?
Если у вас возникли сомнения или вопросы относительно увеличения взносов за капитальный ремонт в 2023 году, вы можете обратиться в жилищную инспекцию. Они предоставят вам информацию о правомерности повышения стоимости, а также ответят на ваши вопросы. Это может быть полезно, если вы считаете, что были нарушены ваши права.
Как оформить обращение в жилищную инспекцию?
Обращение в жилищную инспекцию можно оформить письменно. В письме следует указать свои контактные данные, а также вопросы, которые вас интересуют. Также можно запросить копию документов, которые связаны с повышением стоимости взносов за капитальный ремонт.
Какие могут быть последствия обращения в жилищную инспекцию?
Обращение в жилищную инспекцию может помочь вам защитить свои права как жителя жилого комплекса. Если же вы не согласны с ответом жилищной инспекции, вы можете обратиться в суд и добиться справедливости. Важно помнить о том, что обращение в жилищную инспекцию не является гарантией положительного результата, но это один из способов защитить свои законные права в качестве жителя жилого комплекса.