Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить в собственность заброшенную недвижимость?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Когда участок можно считать бесхозным
Также нередки ситуации, когда собственник переезжает в мегаполис на постоянное место жительства, а недвижимость в глухой деревне становится просто ненужной. Со временем постройки разрушаются, а участки зарастают густой травой и кустарниками. Конечно, продать такое имущество достаточно проблематично, поэтому многие частные территории просто забрасываются.
Судебное разбирательство и получение права собственности
Когда земля стала не требуемой, заброшенной и пришла в негодность, значит, для нее нужно искать нового хозяина. Одним из способов стать обретенным участком является судебное разбирательство, которое разрешат в случае отсутствия владельцев на месте.
Суд предоставляет возможность открыть заявки для всех желающих и рассмотрит их по порядку. Председатель суда разрешит вопрос об оформлении права собственности на заброшенный участок, если у вас есть право на получение земельного участка по наследству или льготнику, если у вас есть паспорта SНТ.
Для того чтобы оформить землю, нужно знать, как получить права собственности на заброшенный участок. Один способ — самозахват, но это нельзя. Главным способом является судебное разбирательство, которое помогает легализовать право собственности на заброшенный участок.
- Вам нужно знать является ли участок не требуемым.
- Если так, то необходимо оформить заявку и можно начинать судебное разбирательство.
- Оформляйте документы и готовьтесь к взиманию госпошлины, которая составляет от 350 рублей.
- Если все получилось, то можно оформить право собственности на участок.
- Обладателям заброшенных участков следует оформлять и менять на свою собственность, чтобы земля не пропала в разряду наделов и участков, без имеющих правных наделов.
Участок – муниципальная собственность: порядок действий
Гражданин, желающий приобрести заброшенный участок с домом, подает заявление о предоставлении пустующего надела в собственность или аренду. Также подается заявление о постановке бесхозной недвижимости на учет в Росреестр.
Местные органы власти вносят дом в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявления. Если выясняется, что у земли есть собственник, который в свое время отказался от прав владения, ему также направят уведомление.
Со дня постановки на учет и до следующих действий власти должен пройти год. Так закон защищает права владельца, который может передумать и вернуть свою собственность. Если владелец не передумал, местные органы власти обращаются в суд, для того, чтобы закрепить права собственности за собой.
Когда пустующий надел становится собственностью муниципалитета, появляется возможность смены его владельца. Закон запрещает просто продавать землю, и смена происходит через процедуру аукциона, где надел выставляется с определенной стартовой ценой. Чтобы получить землю, необходимо выиграть аукцион, то есть предложить цену большую, чем остальные участники.
Приобретатели сталкиваются с неприятностями, связанными с наследниками, которые могут объявиться в любой момент и заявить о своих правах, а также с хозяевами в случае использования приобретательной давности. Ее отчет начинается по истечении 15 лет, а если владелец объявится, к примеру, через 14 лет и 8 месяцев, вы уже потеряете право стать хозяином земли.
Всегда есть риск, что появятся законные владельцы. Наследники вдруг оформляют право на имущество. Суд чаще всего принимает положительное решение даже по истечении срока вступления в наследство. Вы же в это время уже соберете массу бумаг и пройдете несколько инстанций, когда объявится законный наследник.
Оформить или законно купить заброшенный дом в деревне, дачу или садовый надел можно. Закон позволяет гражданам страны использовать бесхозные земли и оформлять их в собственность. Важно соблюсти все правила, собрать максимум информации об объекте и запастись терпением.
Участков без хозяев не бывает
Часто с виду заброшенный участок заставляет дачников задуматься, что раз землей никто не пользуется много лет, значит она никому не принадлежит. Но в действительности таких земельных участков, у которых нет хозяев, нет. Даже у самого запущенной территории есть правообладатель, и только он имеет право владеть, пользоваться и в определенных случаях распоряжаться ею.
Возможно, владелец участка умер, а наследники не спешат оформлять свои права, либо права оформили, но не хотят на этом участке что-либо делать. Может быть, что земельный участок просто-напросто заброшен своим хозяином из-за нерентабельности или по другим причинам. А возможно, участок не был приватизирован его владельцем, то есть до настоящего времени находится в муниципальной собственности.
Многих интересует, что делать, если решили оформить эту землю на себя, как найти ее владельца. Для поиска правообладателя необходимо обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям.
Чем грозит самовольный захват участка?
В целом, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1—1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. рублей), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
— При покупке участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. То есть быть уверенным в том, что вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. Чтобы наглядно понимать, где проходят границы ваших владений, существует вынос границ земельного участка в натуру.
Это один из видов геодезических работ по установке или восстановлению утерянных межевых знаков границ земельного участка. Другими словами, это четкое определение границ нового земельного участка или восстановление утерянных границ ранее учтенного земельного участка при помощи геодезического оборудования, по геодезическим координатам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Это обратная процедура межевания земельного участка. Важно отметить, что условием этой процедуры является проведенное межевание.
Татарстанцы могут воспользоваться услугой выноса точек на местности, вызвав специалистов Филиала Роскадастра по Республике Татарстан. Для закрепления на местности поворотных точек используется высокоточное геодезическое оборудование, работы проводят квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт работы в государственном учреждении в сфере кадастровых отношений.
Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.
Требование должно подаваться в районный суд.
Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.
В требовании должны быть указаны следующие данные:
- Наименование судебного органа;
- Персональные данные заявителя;
- Данные ответчика (при наличии);
- Информация о дате начала пользования имуществом;
- О недвижимом объекте;
- Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.
Как приобрести заброшенный участок при покупке дома в деревне?
Если вы решили купить дом в деревне, то скорее всего предстоит столкнуться с вопросом приобретения заброшенного участка земли. Но как быть в этом случае?
Прежде всего необходимо искать варианты с земельным участком, прикрепленным к дому. В случае, если вы не найдете нужный вариант, обязательно проверьте документы у продавца на наличие свидетельства о госрегистрации земельного участка.
При покупке заброшенного участка, необходимо проверить наличие всех документов, подтверждающих право собственности продавца на земельный участок. Какие документы нужно проверить? О важности таких документов, как свидетельство о госрегистрации земельного участка, удостоверяющего право на собственность, говорить не нужно. Кроме того, необходимо узнать о том, какие документы должны быть в наличии у продавца при продаже заброшенного участка земли.
При отсутствии каких-либо документов, необходимо обратиться к специалисту, который поможет разобраться в ситуации и провести все необходимые проверки. Обязательно проверьте документы, иначе, в случае возникновения проблем, придется беспокоиться о своих вложениях. Доверяйте своим действиям, но обязательно проверяйте.
- Ищите варианты с земельным участком, прикрепленным к дому
- Проверьте документы у продавца на наличие свидетельства о госрегистрации земельного участка
- Убедитесь, что все необходимые документы в наличии у продавца
- При отсутствии документов — обратитесь к специалисту
- Проверяйте документы и не рискуйте своими вложениями
Какие документы необходимы для продажи заброшенного участка?
Если вы рассматриваете варианты покупки заброшенного участка, вам обязательно нужно знать, какие документы должны быть у продавца.
В первую очередь, нужно проверить наличие свидетельства о госрегистрации участка. Это основной документ, который удостоверяет право собственности на земельный участок.
Кроме того, обязательно должны быть документы на дом, если таковой имеется на участке. Это могут быть, например, разрешения на строительство, технический паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.
Если у продавца нет полного комплекта документов, нужно искать варианты, как их дополнить или восстановить. Например, с помощью заявления на восстановление утерянного свидетельства о госрегистрации.
Важно понимать, что для заключения договора купли-продажи заброшенного участка все необходимые документы должны быть на лицо у продавца.
Как законно стать владельцем заброшенной дачи? Возможно ли это?
15.07.2021
- Нередко у садоводов-огородников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя.
- Как это сделать, расскажут эксперты Росреестра и Кадастровой палаты Татарстана.
- Найти владельца участка
- Даже у самого запущенного участка есть правообладатель, и только он имеет право владеть, пользоваться и в определенных случаях распоряжаться им.
- Для поиска правообладателя можно воспользоваться следующими способами:
- — Обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;
- — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о правообладателе и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;
- — воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).
- Если владелец найден
Вы сможете приобрести участок, только если он принадлежит владельцу на праве собственности и только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи. Перед покупкой участка рекомендуем проверить правоустанавливающие и иные необходимые документы на землю, а также документы на имеющиеся на этом участке постройки.
Надо помнить, что Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, если земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства принадлежат одному лицу. В этом случае покупать участок и затем оформлять права на него необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на постройки.
Если владелец не найден (например, умер или нет сведений в информационных ресурсах)
Если правообладатель заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество перешло в собственность наследников (даже если они не зарегистрировали за собой права), а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное.
Тем более, не стоит в этом случае поддаваться на предложения недобросовестных председателей СНТ, предлагающих «просто переоформить членскую книжку», поскольку рано или поздно такая афера обернется негативными последствиями, в том числе для нового правообладателя.
Если же выяснится, что участок находится в собственности муниципалитета, то можно вступить в члены СНТ и после этого обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Такая возможность предоставляется законом всем членам СНТ, до сих пор не приватизировавшим свои участки. При этом обратиться за безвозмездным предоставлением участка в собственность надо успеть до 1 марта 2022 года.
- Можно ли приобрести участок без торгов и как это сделать?
- Как уже было указано выше, приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов может член СНТ, независимо от даты его вступления в СНТ, обратившись с заявлением и приложив следующие документы:
- -схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;
- -протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков.
- Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права.
- Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.
- Что грозит гражданину, который самовольно захватит заброшенный участок?
Если возникнет соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Кроме того, в случае если объявится владелец участка, он может предъявить в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и, возможно, о возмещении причиненного ущерба.
Может ли собственник заброшенного участка отказаться от своей недвижимости?
Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?
Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.
Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.
Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:
- устанавливающие личность документы;
- соглашение о передачи на объект права собственности;
- бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
- квитанция об уплате государственной пошлины.