Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость на любой вкус в Аланье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Процедура покупки недвижимости в Турции
Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов.
Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость для получения гражданства:
- акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
- сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
- отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Гражданство Турции за инвестиции
Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Сроки оформления – 6–8 месяцев.
Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).
Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.
Важно: Турция признаёт двойное гражданство.
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.
Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.
Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.
По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Процесс получения турецкого гражданства через инвестиции стал проще. Для этого в 2018 году на законодательном уровне внесли поправки. Чтобы человек имел возможность получить «Золотую визу», потребуется выполнить ряд условий.
Турецкая Республика предлагает следующие способы получения турецкого паспорта:
- Необходимо приобрести недвижимое имущество стоимостью не менее $250 тыс.
- Купить государственные облигации на сумму не менее $500 тыс. и сохранить инвестиции в течение трех лет.
- Открыть фирму, где будет работать не менее 50 человек.
- Инвестировать не менее $500 тыс. в качестве капиталовложений.
- Положить на счет турецкого банка $500 тыс. и хранить деньги на депозите в течение трех лет.
- Инвестировать как минимум $500 тыс. в акции инвестиционного фонда недвижимости или фонда венчурных инвестиций на срок не менее трех лет.
Какая недвижимость подходит
Есть множество вариантов для инвестирования в объекты коммерческого направления или жилплощадь с целью получить гражданство Турции за инвестиции. Физическое лицо должно инвестировать от $250 тыс. в строительные объекты в зависимости от того, какой тип недвижимости предполагается купить. Среди вариантов иностранцы предпочитают виллы, квартиры или земли.
Кроме того нет обязательств получать предварительное одобрение на покупку недвижимости.
Претендент может купить несколько понравившихся объектов, общая сумма которых составляет не менее $250 тыс. Единственное условие – они должны располагаться в одном районе.
Необходимо зарегистрировать собственность в тот же день, когда состоялась сделка. Владелец должен сохранять собственность не менее трех лет.
Сроки получения гражданства Турции за инвестиции
Заслуживает внимания и вопрос о том, как долго длится процесс получения гражданства Турции за инвестиции. Если сбор необходимых документов завершен, инвестиции внесены, формы заполнены и переданы на рассмотрение турецким чиновникам, процесс завершается в разумные сроки. Продолжительность процедур составляет около 1 квартала.
Турецкое правительство приняло меры для ускорения обслуживания претендентов на получение гражданства Турции через инвестиции, путем создания «специальных офисов для обслуживания иммигрантов-инвесторов» в Анкаре и Стамбуле.
Если увидите предложение о том, как получить гражданство Турции гражданину России / иному иностранцу всего за 1 месяц / пару недель, контрагент, вероятно, некомпетентен / является мошенником!
Турецкое гражданство за инвестиции: преимущества программы
В 2017 г. в Турции была открыта программа, предоставляющая возможность иностранцам получить турецкое гражданство через инвестиции. К началу 2023 г. свыше 35 тыс. зарубежных граждан, включая россиян, воспользовались этим способом. Турецкий паспорт, полученный благодаря программе, дает иностранцам семь основных преимуществ:
- благоприятные условия для ведения бизнеса;
- возможность иметь дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
- двойное гражданство;
- относительно низкий инвестиционный порог;
- возможность неограниченного пребывания на территории Турции;
- безвизовый въезд в 111 стран;
- автоматическое получение гражданства для всех членов семьи.
Дополнительные сведения для иностранных граждан
Иностранцы могут по каким-либо причинам поменять планы и решить продать приобретенный объект. При этом на недвижимость наложено обременение на гражданство, а минимальный трехлетний срок не истек. В этом случае иностранному собственнику следует обратиться в кадастровое управление. Служащие учреждения снимут обременение с одним условием — документы не успели поступить в управление по делам гражданства.
Здесь перечислены основные изменения, касающиеся законодательных норм о получении турецкого гражданства через приобретение недвижимости. Гео- и внутриполитические события стали заметно влиять на самые разные сферы жизни. Новые изменения могут неожиданно произойти в недалеком будущем. Прежде всего это касается порога инвестирования, требуемого для получения гражданства. Сумма может быть увеличена до 700 тыс. $ и даже выше.
Какие ещё варианты резиденства возможны?
Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности (tapu). При этом стоимость недвижимости должна превышать 75 000 $.
Супруга, дети до 18 лет и родители также могут получить статус резидента. ВНЖ на основании недвижимости выдаётся на 1–2 года и его можно продлевать.
Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.
Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.
Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio
Мы продаём недвижимость с 2010 года. У нас есть сотрудники, которые давно живут в Турции и хорошо знают местный рынок недвижимости. Они встретят вас, сопроводят на просмотрах или организуют их онлайн, проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект: для арендного бизнеса, для переезда или для выгодной перепродажи в будущем, подскажут, как выгодно сдать недвижимость в аренду. А ещё посоветуют, как хорошо провести время между просмотрами и куда сходить на шопинг. Если вы собираетесь переезжать в Турцию, то поделятся своим опытом.
Надёжные юристы по гражданству не только правильно подадут документы, но и снизят риски дополнительных запросов документов или отказов.
- Проверенные объекты
- Сопровождение сделки
- Партнёры в локации
- Помощь в оформлении
Документы для получения гражданства Турции за инвестиции
Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:
- Загранпаспорт заявителя.
- Заявление на гражданство в двух экземплярах.
- Справка о несудимости.
- Справка о доходах (выписки из счета в банке).
- Договор купли-продажи недвижимого объекта.
- Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
- Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.
Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:
- Справку о составе семьи.
- Свидетельство о браке и рождении детей.
Узнайте больше о том, кто мы в Бари Глобал
Бари Глобал — агентство инвестиционной иммиграции, предлагающее полный спектр услуг. Что касается программ проживания и гражданства за инвестиции в Турции, мы предлагаем комплексные решения для наших клиентов.
У нас есть местные офисы в городе Стамбул, который находится в Турции. В нашей команде вы найдете как лицензированных юристов, так и специалистов по недвижимости, у которых есть лицензии на недвижимость.
Мы работаем с клиентами со всего мира, которые заинтересованы либо в получении турецкого гражданства через инвестиции, либо в покупке недвижимости в Турции.
Пожалуйста, свяжитесь с нами и одним из профессиональных членов нашей команды, чтобы мы могли ответить на все ваши вопросы.
Подробное руководство по процессу сделки с недвижимостью
- В первую очередь необходимо получить свежие турецкие идентификационные номера налогоплательщика. Если у вас нет идентификационного номера налогоплательщика, правовая система не позволит вам приступить к покупке недвижимости. После того, как вы получили идентификационный номер налогоплательщика, следующим шагом будет открытие банковского счета в стране.
- После этого пришло время провести небольшое исследование и найти дом своей мечты. На этом этапе вы приступите к сбору всех необходимых документов.
- Вам необходимо будет получить сертификат о праве на инвестиции в недвижимость в Турции. Этот сертификат будет выдан вам после того, как вы выполните требования программы гражданства Турции за инвестиции. Для этого заявитель должен подать свой запрос в Главное управление земельного кадастра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации.
- Прежде чем начать процесс подачи заявления, человек должен иметь право жить в стране на законных основаниях. Поэтому в ваших интересах подать заявление на получение вида на жительство, как только вы закончите финансовые приготовления, необходимые для получения турецкого паспорта. Заявка будет обработана моментально, и вы получите ее в тот же день. Совершенно понятно, почему это самый быстрый способ получения вида на жительство в любой точке мира.
- После того, как документы будут заполнены и проверены нанятым специалистом, вы, наконец, перейдете к последнему шагу, который заключается в подаче ваших документов (включая все документы и формы заявлений) в провинциальное управление переписи населения и гражданства. Это будет последний шаг.
Двойное гражданство в Турции
Между понятиями второго и двойного гражданства есть существенные отличия. В первом случае, когда страны не заключали соглашения о взаимном признании статусов граждан, владелец двух паспортов соблюдает обязанности и пользуется правами обоих государств. Двойное гражданство Турции и России могло бы означать, что страны заключили договор, признают на официальном уровне и в двустороннем прядке принимают права и обязанности друг друга. Но подобного взаимного соглашения между РФ и турецким государством нет. Граждане проходят воинскую службу, оформляют пенсию, платят налоги и сборы только в государстве, где постоянно проживают.
Закон Турции не запрещает наличие паспорта другого государства и определяет такое положение как «множественное гражданство». Гражданин Турции может иметь второй паспорт той страны, которая также разрешает подобный статус. Лицо, имеющее правовые связи с другим государством, обязано уведомить об этом соответствующие органы Республики, которые делают отметку в регистре населения.